好房網News記者林和謙／台北報導
這陣子深陷「基泰大直」工安意外造成鄰損風波的基泰建設，於9月25日發布公告，指子公司君匯開發(股)公司及京匯開發(股)公司經董事會通過授權其董事長、在不低於兩家不動產估價師出具估價報告之最低估值，全權處理後續「基泰忠孝」 出售相關事宜，今（4）日基泰就發出重訊證實，該案以125億元總價、全棟售出給李姓自然人。而據悉李姓自然人為桃園地區金主，令人遐想到去年中基泰建設賣出位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」的交易案，其買家也為李姓、賴姓自然人。
位於忠孝西路一段的「基泰忠孝」 複合式商業大樓、鄰近台北車站，基泰重訊指出，該案是忠孝西路一段78、80、82號全棟交易，基地面積約448.3坪，產權面積約8,203坪，以總價125億元賣給李姓自然人。
據悉這次「基泰忠孝」買家李姓自然人為桃園地區金主，而該筆交易也引人遐想；因去年中基泰建設以65億元賣出子公司位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」，買家也有李姓自然人，以及賴姓自然人，產權登記在法人「秝新有限公司」，該公司大股東是桃園宜雄建設董事長賴森源。
高力國際分析，基泰忠孝位忠孝西路一段78、80、82號，是目前西區門戶範圍內單一產權且為所有權之可交易的最大量體新供給，如果以每個地下層車位450萬拆算，地上層單價約167.9萬/坪。
高力國際認為，基泰忠孝能順利標出有幾個市場條件，首先是該物件為北車商圈忠孝西路唯一可整棟交易的新大樓，過去尚有citizenM，未來則完全沒有，雖不算空前，但也是絕後，稀有性無可比擬；其次，周邊未來有台北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案、北門郵局重建案及E1E2重建案，整體商業環境改善及租金上漲潛力無窮；最後則是近兩年升息趨勢拉高進場門檻，讓壽險業無法出手獵樓，讓資產評估的價格天花板被打開，間接使置產買方進場更積極。舉例來說，如果北車商圈商辦租金能達4,000元/坪，以目前壽險業進場的租金投報率2.845％來看，本案單價穩站每坪168.7萬，對於非壽險業投資人來說，後無追兵、前有光明前景，反而是絕佳進場時機。
