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鶯歌尖山路生活圈 後市看漲吸首購

#公寓 #捷運 #新成屋 #開價 #三鶯線 #首購族

黃怡樺╱新北報導

鶯歌區尖山路生活圈鄰近鶯歌老街,由於生活圈發展較晚,機能尚未成熟,新成屋開價每坪不到20萬元,加上捷運三鶯線確定於2014年動工,未來可望改善聯外交通,成為許多首購族的新選擇。

開車經過三鶯大橋後,沿著文化路走就能接上尖山路,若搭台鐵到鶯歌車站,步行到尖山路約600公尺,聯外交通還算順暢;沿路兩側店家不多,生活機能待發展,目前採買須到建國路市區及鶯歌老街。

中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示,經鶯歌國小旁的地下道即可抵達鶯歌老街,老街商店林立,提供居民日常採買。休閒生活有鶯歌老街、陶瓷博物館、萬坪河濱公園等。

盧美君指出,尖山路距離市區不遠,房價卻相對便宜,屋齡10~20年的公寓每坪開價9~11萬元,大樓開價11~13.5萬元,「大觀園」是知名社區;建國路屬於熱門商圈,屋齡10~20年的公寓釋出少,每坪開價10~12萬元,屋齡10~20年的大樓,若鄰近車站,每坪開價15~20萬元,5年以下大樓行情每坪20~23萬元。

目前尖山路的新成屋案不多,每坪開價都在20萬元以下,新月建設「新月金鑽」是最新指標案,產品規劃35~49坪,每坪開價18萬元;溪福建設的「金品富邸」位於尖山路巷內,產品規劃29~38坪,每坪開價19萬元,總價均未超過1000萬元。「金品富邸」專案經理陳素雲說,「新北市找不到像尖山路這樣的1字頭房價,很適合預算有限的年輕人。」

盧美君表示,台鐵捷運化後,鶯歌區往返大台北各地很方便,許多預算有限的首購族都來此購屋,通常以總價400~800萬元的中古屋最熱門,而1000萬元左右的透天也有不少換屋族青睞。

單價:每坪19萬元
坪數:29.27~38.15坪
戶數:28戶
公設比:28%
類型:大樓
樓層:地上8樓、地下1樓
停車位售價:平面車位145萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度:121°20′42〞緯度::24°56′55〞
洽詢電話:(02)8677-1967
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:保全管理
預估管理費:40元/坪/月
基地面積:221.23坪
格局:2~3房
單層樓高:1樓3.2米,2樓以上3米
完工日:2013年3月
建材配備:櫻花牌廚具、人造石檯面、HCG衛浴、主臥免治馬桶、5合1暖風乾燥機、60x60公分拋光石英磚、觸控式多功能複合式對講機
資料來源:溪福建設

總價:538萬元
坪數:37.3坪
屋齡:16年
格局:3房2廳1.5衛
類型:大樓
樓層:5樓/17樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
GPS座標:經度:121°20′42"緯度:24°56′55"
洽詢電話:(02)2677-6600

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:警衛管理
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:255戶
坪數範圍:11~61坪
資料來源:中信房屋鶯歌建國加盟店

總價:368萬元
坪數:31.64坪
屋齡:17年
格局:2房2廳1.5衛
類型:公寓
樓層:5樓/5樓
停車位:無
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121°20′29"緯度:24°56′51"
洽詢電話:(02)2677-6600

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 無
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 11戶
坪數範圍 31.64坪
資料來源:中信房屋鶯歌建國加盟店

單價:每坪18萬元
坪數:35~49坪
戶數:49戶
公設比:28~29%
類型:大樓
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度:121゜20′35〞緯度:24゜56′48〞
洽詢電話:(02)2679-6159
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:未定
預估管理費:30~40 元/坪/月
基地面積:325坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓4.2米,2樓以上3米
完工日:2012年8月
建材配備:HCG衛浴、櫻花牌廚具、人造石檯面、力霸鋁門、白馬牌60X60公分拋光石英地磚、1樓鋪設大理石、7吋對講機、主臥衛浴5合1暖風機
資料來源:新月建設

電話:(02)2677-6770
營業時間:周一11:00~14:00
周二~周日11:00~14:00 16:30~20:30
鶯歌陶瓷博物館旁的平價美食店,以素食材料變化出各種美味料理;蛋炒烏龍麵每份70元,滑嫩的麵條配上香菇、高麗菜、炒蛋等,每一口都是營養的好滋味;麻婆豆腐燴飯每份65元,香氣四溢的豆腐料理,由主廚細心烹煮出的美味,超大份量超值享受。

★環境
◎近鶯歌老街觀光區,周邊小吃店林立
◎鄰近鶯歌陶瓷博物館,休閒機能豐富
◎旁為萬坪河濱公園,提供自行車道
◎建國路為熱門路段,有早市、晚市
★交通
◎透過三鶯交流道可接北二高,往返各處便利
◎鄰近新鶯堤外便道,可往新北市各處
◎鄰近鶯歌車站,未來捷運三鶯線南鶯站
★學區
◎國小學區:鶯歌國小
◎國中學區:鶯歌國中、尖山國中

鶯歌為新北市房價較便宜的地區,台鐵捷運化後,往返各地便利。尖山路為鶯歌老街的外圍地段,房價相對便宜,穿越鶯歌國小旁的地下道即可抵達老街,機能方便。

這裡房價低、環境幽靜,加上生活環境單純,很適合老人家居住。附近有傳統市場及老街商圈發展成熟,建國路段的生活機能良好,日常採買不成問題。這裡的學區很近,唯一缺點是高中較少,小朋友上下課須通勤。

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