好房網News記者林和謙／宜蘭報導
高鐵延伸至宜蘭的軌道經濟利多，受到大眾矚目，也有一定的話題性，但仍須靠各項機能加持，才能更增添區域的發展、未來潛力也才可更備受看好。不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，未來高鐵宜蘭站完工後，預期宜蘭將是未來北北基宜生活圈中，民眾買房、居住最重要的選擇區域之一，不過，高鐵延伸雖是區域發展推力，「但不一定是房價萬靈丹」。
宜蘭高鐵是頗為重要的軌道建設，不僅將帶動交通便利性與區域發展，對於房地產也是大利多，不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，宜蘭高鐵站特定區內，是值得考慮的購置房地產區域，可能在未來10年或更長時間內有不錯的升值潛力。
邱明芳說，高鐵延伸至宜蘭的軌道利多，房市助漲效果仍要搭配生活圈成熟度，高鐵延伸到宜蘭沿線要發酵，還需要看機能與高鐡特區配套落實；目前「 縣政中心特區」這個場域沒有與其他的大眾交通運輸系統形成交會點，交通配套措施的加強會是發展重點，也才能吸引人流。
邱明芳認為，高鐵延伸至宜蘭，雖然是區域經濟、整體發展的推力，「但不一定是房價萬靈丹」，真正決定宜蘭房價長線走勢，最重要是宜蘭本身生活機能、可黏住年輕人的就業市場，以及薪資水準，目前基本工資再加上18萬元以上、大约年薪54萬元以上的年收入工作，才可以吸引年輕人留在宜蘭。
邱明芳表示，2025年截至目前為止，宜蘭縣的確切總人口數大約為45萬人左右，而2023年底至2024年底，宜蘭縣人口約減少了678人；要讓宜蘭在地居住人口數可超過60萬人，並逐步達到一定的人口規模、留住人才，產業更為多元及發展，才可以打造宜蘭居住新亮點，房市也更能具支撐力。
