工商時報記者孫彬訓/台北報導
新青安房貸8月上路,由於政府基金補助利息1碼(0.25個百分點),房貸利率出現「市場最低價」,公股銀看好將可吸納更多的首購自住族群,但因只有八家公股銀承作新青安,勢必衝擊到民營銀行房貸業績。
公股銀主管強調,由政府補貼1碼加上公股銀補貼半碼,共補貼0.375個百分點,一段式利率從下殺到1.775%,兩段式利率下殺到前二年1.565%,第三年起1.865%,利率都比公教人員房貸的地板價2.06%還低。新青安房貸可減輕首購自住族的購屋房貸負擔,又可激勵剛性需求,且最高貸款拉高至1,000萬元,換算可買總價1,250萬元,預計對低總價住宅、中南部住宅將有最大的幫助。
公股銀主管表示,新青安房貸利率多降低1碼,由內政部住宅基金補貼三年,且貸款年期、寬限期拉長、貸款金額拉高上限,對銀行風險增加有限,但對爭取首購自住的族群有很大幫助。另新青安房貸並未拉高貸款成數,維持最高8成,銀行風險在可控範圍內,有助整體房貸量能的增加及成長。
政府祭出新青安房貸後,公股銀主管對下半年房市保持審慎樂觀,原先預計今年全年房貸餘額將有機會微幅調整。下半年房市受6月央行意外第五波房市管制措施、「平均地權條例」修正案7月上路、總統大選不確定因素升高,預計房市觀望氣氛恐更加濃厚,所幸新青安房貸推出後,及近來台股走揚、就業情況良好,有助穩定市場信心,房價將不至於出現大幅度的修正,下半年整體房市將呈現「量縮價緩跌」的情況。
對於下半年房貸策略,公股銀評估,房市將回歸正常供需,考量自住剛性需求仍在,首購、自住房屋貸款業務是與年輕客群建立往來的重要橋樑,公股銀房貸策略除持續聚焦自住客群外,也會進一步爭取優質建商整批分戶貸款,擴增房貸市占率。