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房市警戒區 林三淡變林五淡

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記者朱漢崙/台北報導

區域房市行情轉向,過去行情拉警報的三大警戒區「林三淡」(林口、三峽、淡水),現在由於三峽已明顯改善,反而五股去化壓力加大,所以變成「林五淡」,大型行庫指出,目前已看到上述地區出現1~2成的降價幅度,明年不無可能降價空間擴大到3成。

房市賣壓區從林三淡,變林五淡,降價空間可望達3成。(好房網News資料中心)

對於三峽從高警戒區退場,行庫主管分析,最主要是近一年來,當地的北大特區有不少退休族群移入居住,因此供給量過大問題趨緩。除了「林五淡」,行庫主管指出,桃園青埔也出現降價1~2成的現象,行庫主管進而分析,主要是建商為了去化餘屋庫存、加上看壞明年房市的景氣,因此開始降價求售。

大型行庫高層表示,儘管近2個月來,的確出現因為房地合一稅明年正式上路,因此出現「末班車」交易潮,近兩個月新增房貸月增近20億元,增幅達2成至3成,但行庫高層認為,這個現象僅是曇花一現,等到明年房地合一稅正式上路後,末班車效應消除,房市交易量可能又減少。

行庫主管指出,屆時明年在房屋供給量較大的地區,房價仍有一定的下降空間,現在已出現降價2成的情況,至於明年是否會到3成,「就要看建商」。而房價下跌的現象,不僅在上述地區,連台北市精華區都開始發生。一位行庫主管表示,儘管多數建商由於前幾年賺非常多,目前口袋仍深,但已聽聞有建商透過較小的建案,向民間貸款公司借錢,但另一方面又面臨銀行的土建融還款期限將至,因此最近已向銀行協商展延期限。

行庫主管指出,這也顯示該建商有一定的還款壓力,非得進行降價求售來減輕財務壓力,因此預估明年即使是大台北地區的建案,儘管不會降到2成這麼多,但也不見得沒有議價空間。

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