好房網News記者林清坤／綜合報導
現今房價居高不下，很多人買房時為了「預算」考量，無法買新成屋的情況，只能轉而考慮中古屋，整體中古屋價格相對親民，因此中古屋買賣仍是有穩定的交易市場，這情況在全台房價最高的台北市尤為明顯，根據最新內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋佔比竟高達了44.2％，相當驚人。
現今全台老屋遍布，從內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第2季全國40年以上的老屋占比達32％，其中台北市屋齡40年以上的老屋佔比高達了44.2％，住宅平均屋齡為36年，皆為全台最高。
根據最新內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋佔比高達了44.2％，相當驚人。圖／好房網News記者呂詠柔攝
再以台北市各行政區細分來看，40年以上老屋占比超過50％的有4個，分別為萬華區的56.6％，總體平均屋齡40年和大同區的53.4％，平均屋齡39年還有士林區52.8％，平均屋齡38年及中正區50.4％，平均屋齡37年。
對比109年第4季的老屋佔比資料，109年第4季台北市屋齡40年以上的老屋佔比為40.2％，住宅平均屋齡為35年，110年第2季台北市老屋佔比上升了4％；行政區方面，109年第4季台北市40年以上老屋占比超過50％的僅有2個，萬華區的52.8％，總體平均屋齡39年和大同區的51.4％，平均屋齡38年，士林區以及中正區去年40年以上老屋占比尚未過半。
110年第2季全國老屋佔比。資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整
110年第2季台北市行政區老屋佔比。資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，因此蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價。
不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不乏單價3字頭的交易案，不見得因為台北市門牌而吃香，且若無都更與居住機能價值，將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足。
