好房網雜誌2026年6月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
高坪效幾乎是每個小宅建案的標準配備用語，但這個詞究竟代表什麼，市場上並沒有統一定義，何世昌直言，坪效根本沒有辦法被量化，「基本上都是行銷話術」。
事實上，坪效真正的意涵，是在固定坪數內透過動線整合，讓空間不浪費在單純的走道上，每個區域都能共用通道、發揮功能，整體使用效率因此提升。但何世昌透露，市場上打著高坪效名號的建案，許多只是在有限坪數內硬塞更多房間，「20坪塞兩房跟塞三房，完全是不同的意思，跟高坪效根本搭不上」，購屋族不能被這個說法輕易帶著走。
在公設比的問題上，資深業者以台中市為例說明，去年第四季當地平均購屋移轉面積為30.42坪，扣除約35％的公設比後，購屋人實際能使用的室內空間已不到20坪。登記坪數與可用空間之間的落差，是小宅購屋人最容易忽略的盲點。
該業者認為，室內空間先天受限的情況下，建商能否透過公共設施補足生活所需，成為小宅產品競爭力的關鍵差異。健身房、游泳池、空中菜園等公設配置，讓住戶不出社區就能滿足運動休閒需求，他強調，「誰能把20坪做到像30坪在用，誰就有市場」。
