記者游智文／台北報導
房市有「景氣好，市區先漲，景氣差，郊區先跌」說法，過去經驗也是如此，但數據顯示，這波房市回跌走勢完全相反，讓投資人傻眼，也成近期市場熱門話題。
業者認為三大因素導致房市走勢突變，並預料這波房市回檔之後，未來房市回溫也不會按照以往模式從台北市中心出發，而是每個地區各自的蛋黃區同步回溫。
信義房屋、永慶房屋近來統計房價下跌走勢，台北市都較其他縣市明顯，台北市中，又以過去最抗跌的台北市蛋黃區大安、信義區跌幅最重。以永慶成交資料來說，雙北市去年第三季與前年同期相比，台北市郊區跌2.1%，但台北市中心卻跌了6.8%，新北市郊區跌1.8%，新北市中心則跌了5.1%，無論台北市、新北市均呈現市中心房價領跌的狀況。
再以台北市地政局所做統計來說，地政局將北市分成四大房市區，其中核心蛋黃的大安信義中正區，本周公布的最新去年九月均價為每坪68.8萬元，和實價資料以來最高價75.4萬元相比，已下跌8.8%。反觀外圍郊區如萬華文山北投區，截至目前均價僅小跌一坪1.1萬元，跌幅僅2.6%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，這波房市反常從台北市中心蛋黃區跌起，主要是重稅效應，包括提高地段率、公告地價、公告現值、豪宅房屋稅加乘、標準單價拉高、多屋族囤房稅等，蛋黃區都首當其衝，重稅伺候下，讓蛋黃區不僅不再熱門，反而被認為是票房毒藥。
此外，市中心房價過高也是主因，由於已遠超過一般人能負擔的極限，當房市反轉，急凍現象比其他地區更為明顯，在委售物件幾乎完全沒人詢問下，率先回跌。新潤行銷處長施孝文表示，這波市中心房價高漲，主要是投資資金大批湧入，但奢侈稅、房地合一稅讓市場轉為自住，資金退潮加上投資客退場，市中心房價快速消風。
施孝文表示，國內房市從投資轉為自住市場已是長期趨勢，投資首選核心區，但自住就沒有核不核心的問題，房價適中、生活便利是主要考量，在此情況下，未來房市逐漸復甦，將不再如同以往從台北市中心起漲，而是從各行政區機能最好的蛋黃區率先回溫。
