聯合新聞網／綜合報導
台灣房市大空頭訊號浮現！知名房產專家Zack日前引述最新數據指出，今年前四個月六都買賣移轉棟數僅6萬多戶，創下史上第三低；首季預售市場更慘跌四成，僅成交2869戶，創六年新低。
更驚人的是，全台空屋率飆至10.13％，高達98萬間空屋無人居住，創15年新高。連建商都嚇到全面縮手，2025年開工量暴跌至12.7萬戶。
全台空屋率飆至10.13％，高達98萬間空屋無人居住，創15年新高。房市示意圖。記者游智文／攝影
Zack嚴正警告，市場早已是一片淒淒慘慘，投資人切勿再盲目相信房價必漲的神話，應揚棄盲目的「感覺看房法」，回歸「第一性原理」審視市場基本面。
5指標篩選全台10大抗跌行政區
秉持「量先價行」的專業觀念，Zack針對交易量、人口需求、空屋率、待售新成屋與房價指數等五大核心指標進行實質篩選。
他強調，在房市大空頭下，唯有空屋率低、具備長線人口紅利且新建案庫存少的區域，才能展現強勁的剛性需求與保值防禦力。
經過數據層層過濾，Zack公開全台最抗跌的十大保值行政區，依序為：新竹市東區（第10名）、台北市中山區（第9名）、新北市汐止區（第8名）、台北市大安區（第7名）、台北市松山區（第6名）、新北市中和區（第5名）、新北市新莊區（第4名）、台北市信義區（第3名）、台北市內湖區（第2名），而冠冕則由新北市蘆洲區奪下。
內湖空屋率5.06%媲美紐約、蘆洲勇奪第一！
在這份榜單中，台北市內湖區與新北市蘆洲區的防禦數據表現最為驚人。
排名第二的內湖區，在科技園區強大就業買氣支撐下，去年空屋率僅5.06%，極低水位堪比紐約、倫敦等國際一線大城市，房價極具景觀稀缺性與抗跌韌性。
而高居榜首的蘆洲區，人口密度每平方公里高達26396人，不僅在前年大多頭時空屋率僅4.35%，去年遭遇交屋海嘯衝擊時也僅微幅波動至4.74%，更是全台空屋率最低的「超級防禦王」，新建案庫存不增反減11.95%，近日大空頭房價一年僅修正1%左右，展現強大的人口紅利基本盤。
專家：2027年Q2才是絕佳進場時機
雖然十大行政區抗跌保值，但Zack提醒，這10個區域僅是「慘中挑不慘」的模範生，目前全台買氣普遍萎縮。
對於有意進場的購屋族，Zack給出明確的時間表：預估要到2027年第二季以後，甚至是年底大選前的第四季，市場才會真正湧現急售屋主祭出85折至9折的甜甜價。
在此之前，若非具備極度急迫的自住需求、遇上千載難逢的物件，且房貸支出控制在家庭月收入1/3以內，否則建議購屋族保持悲觀且冷靜的觀望態度，切勿跟風當了被套牢的韭菜。
