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大膽試水溫 329檔期建商推百億大案

#329 #建設 #房市 #豪宅 #理財

記者蔡惠芳/台北報導

國泰建設、華固建設、遠雄建設、潤泰創新等大型知名上市建商,繼2016年營收同步改寫史上新高紀錄後,跨進2017年第一個年度黃金大檔「329檔期」,推出新案更顯得積極。

329檔期即將到來,知名建商積極推案。(翻攝自Google Map)329檔期即將到來,知名建商積極推案。(翻攝自Google Map)

此外,上櫃建商新潤在即將登場的「329檔期」中,也有兩筆新案上市。這一波「329檔期」最特殊的現象是沈寂兩年的預售豪宅新案,又重返市場,尤其北、高不乏有百億級大案登場,被視為試探今年房市溫度的指標。

今年「329檔期」的百億大案,都被上市櫃建商囊括,包括潤泰新有台北市「潤泰敦峰」、遠雄將推出高雄市「遠雄THE ONE」等大案,總銷規模都達百億以上,分別高達190億元、160億元以上,剛好都盤據台灣頭和台灣尾。

國建、華固、遠雄、潤泰新等四家上市建商,挾著品牌形象的威力,多年來推出新案都叫好又叫座,即使這兩年房市景氣蕭條,新案還是持續順銷,因此2016年也都繳交出亮眼的成績單,光是完工交屋入帳成績就傲視同業,且2016年營收也全數改寫史上最高紀錄。去年底至今年Q1以來房市觀望氣氛轉淡,買氣相對逐漸恢復,上述四大建商也規劃預售新案試溫,甚至推出百億預售案,大膽試水溫。

國建在「329檔期」推出新案的手筆氣勢如虹。國建協理林清樑表示,國泰規劃3月底將在台北市文山區推出「國泰昕春」,新竹竹科園區大門推出「國泰禾」。其中,「國泰昕春」可售約14億元、共32戶,採邊建邊售,每坪開價可能落在平均75萬元;至於「國泰禾」預計總銷約40.5億元,每坪開價平均約38萬元,以30~45坪的住宅為主力,對於房市需求頗有信心。

華固和遠雄,也都是去年的大贏家。其中,華固去年就有百億落袋,2017年將陸續交屋、回收現金,今年「329」的重頭戲正是敦北都更案「名鑄」,總銷逾85億元,是台北市預售豪宅指標之一。

至於遠雄,2016年更是以營收277.16億元再度改寫史上營收新高的紀錄;進入2017年初,已喊出「365天1天賣1億元」的銷售目標,最近再接再勵,遠雄企業集團董事長趙藤雄即將在高雄宣布推出創業50年週年代表作「THE ONE」,為罕見百億大案,預計本周公開。

至於潤泰新,2016年營收也是以131.6億元刷新史上最高紀錄,今年推案也不手軟,總銷190億元的「潤泰敦峰」將是今年台北市預售豪宅的指標溫度計。據業界調查,「329檔期」北台灣約有1,600億元,台中約150億元左右,高雄約400~500億元,比起往年普遍都縮水;惟有些大型上市建商,反而逆勢推出大案。

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