記者宋凌蘭╱即時報導
11月大選後房貸利率飆升的現象不但未消失，而且持續攀高。加上房市復甦不平均，形成令人吃驚的數據。
美國總統當選人川普。美聯社
Black Knight金融服務的研究員指出，川普勝選後那一周，債券市場大量拋售，以致30年固定房貸的平均利率，從3.5%驟升至最高4.25%，使得買房平均成本，「幾乎一夜間」提高1萬6400多元。
現在想買中位價格的房子，需動用中位收入的21.6%，是2010年6月以來的最高比率。由於房價節節升高，住房負擔能力逐漸削弱，導致目前是經濟大衰退以來，最買不起房子的時候。
Black Knight數據與分析副總裁葛瑞波斯基(Ben Graboske)表示，2013年出現過類似情況，但是房價升幅馬上有所應對，雖然房價未下跌，但是升幅砍了一半，數月內從9%的年度升幅降至不到5%。
不過目前的情況不同，待售屋的供應很低，買家激烈的競爭使房價承受巨大壓力。房貸利率升高甚至可能使供應問題惡化，因為原本想脫手的屋主，發現必須放棄重新貸款時鎖定的創紀錄低利率。
葛瑞波斯基說，未來幾個月需觀察市場如何平衡，他公司的研究發現，獲得房貸低利率的屋主，較不可能賣房子。
預期利率將在未來幾個月升得更高，然而即使利率維持在目前的水平，房價維持原來的升幅，收入的年度升幅需達5%，才能在明年保持目前的住房負擔能力。不過收入年漲5%，是不大可能的事。
