好房網News記者王震濂／台北報導
觀察數據發現台南公寓、高雄大樓領跌，當新聞標題出現「台南公寓跌 8.8% 全台最多」時，網路輿論瞬間高潮，許多人開始高喊「南科神話破滅」、「台南房價要崩了」 ，專家表示先不要只看標題就下結論，台南公寓之所以跌最兇，是因為它屬於「最不耐震、最不主流」的產品，高雄與台中的修正，本質上是過去題材漲得太快，這個時候別亂撿便宜，要挑「被錯殺」的主流房，盯住三件事仔細看看產品是否主流。
觀察成屋大樓數據，高雄年減 8.6% 為七都最大跌幅，新竹、台中、台南等中南部地區大樓也出現修正 。相對而言，台北大樓逆勢小漲約 4%、桃園小漲 2.7%、新北則持平 。台南在地房仲蔡武泰表示，這就是所謂的「K 型分岔」，並非市場全面崩盤，而是極端的兩極化
蔡武泰也說，在2026年的底部洗盤期，不是看到跌就衝，買方不該亂撿便宜，而是要尋找那些因為資金斷鏈而不得不讓利的「壓力型屋主」：
●第一招：盯住「急於交屋」的槓桿客
許多投資客在過去兩年大量掃貨，如今回歸現實，面臨銀行貸款成數不足的窘境。這類屋主為了避免斷頭，往往願意在價格上做出較大讓步。
●第二招：鎖定「非主流產品」的停損潮
台南公寓跌幅全台居冠，正是因為這類產品並非在地剛需主流 。當市場退潮，持有老公寓、無車位或格局奇特產品的屋主，會發現「時間不是朋友，是折價器」，這時就是你議價的絕佳時機 。
●第三招：先看「銀行鑑價」再出價
現在出價前，一定要先找熟識的行庫進行初步鑑價。如果銀行鑑價遠低於屋主開價，這就是最硬的議價籌碼。記住，貸不到的差額就是你要掏出的現金，別讓屋主的夢想價變成你的負債。
至於屋主和投資客，蔡武泰提醒，時間不是你的朋友，現在市場最殘酷的不是你不賣，而是你拖到最後，被迫讓市場教你做人，也別再靠「包裝翻新、講故事、短期轉手」就能獲利，總體來看網路地產王總經理陳韻如認為，隨著6月底新青安政策的底定後，政策對買氣的影響應該會降低，買氣觀望心態漸除，其他的就是世界與台灣總體經濟的問題了。
