記者陳美君、郭及天／台北報導
中央銀行昨（28）日公布9月房貸餘額，5.54兆元、續創歷史新高，月增265億元，為去年8月以來、近14個月最大紀錄；央行官員表示，主要是8月為農曆民俗月，買氣遞延至9月，墊高房貸餘額水準。
融資餘額在近期達到高峰，明、後年達滿足點後，會緩步降低，目前融資水位對市場而言，還算健康。（圖／好房資料中心）
房市在民俗月後回溫，也包括建築融資。央行統計顯示，象徵建商推案信心的建築融資，9月餘額為1.49兆元、同步締造新高紀錄，較8月增加70億元。
嘉磐建設董事長魏嘉銘分析，房貸及建融餘額增加，是必然的現象，近半年首購及自住成為房市主流，這類型產品多有七至八成的貸款成數；傳統第3、4季為交屋旺季，加上近年房價、地價高漲，建商在郊區及重劃區大規模推案，都造成購屋貸款與建築融資餘額提高。
魏嘉銘預估，融資餘額在近期達到高峰，明、後年達滿足點後，會緩步降低，目前融資水位對市場而言，還算健康。
央行總裁彭淮南昨赴立法院財委會接受質詢，立委詢問，央行曾透露短期內可能調升利率，是否可能衝擊房地產市場？
彭淮南表示，是否調升利率，須交由央行理事會決定，他只是提醒借款人，應注意風險控管、居安思危。至於未來是否升息，得視國內外金融情勢與通膨預期而定。
彭淮南指出，國人房貸占收入比已達30%的高點，台北市更是高達47%，若利率調升，借款人的利率負擔會變重，所以提醒借款人，要注意利率風險問題。
官員指出，9月房市買賣移轉棟數，五都之中只有台北市逆勢成長、月增15%。其餘新北市、台中市、台南市、高雄市等四都的買賣移轉棟數都減少，顯示房市交易確實降溫、投資客也出現退場觀望傾向。
進一步觀察首購族指標青年安心成家貸款餘額，9月底達3,165億元，月增96.5億元，顯示基於自住需求的購屋族持續增加。
