聯合晚報 記者游智文／台北報導
六都本周公布8月買賣移轉棟數，相較上月大減15%，較去年同期也減少6%。永慶房屋表示，六都Q1交易量較去年成長8%，上半年縮小至5%，截至目前累計年增率已下降至4.6%，房市動能呈現逐步下降的態勢，上年初交易動能恐被下半年給打平。
今年年初買氣持續升溫，不少業者樂觀看待今年買賣移轉棟數可望突破29萬棟，上看30萬棟，但若下半年買氣持續萎縮，恐又回到去年水準，在26.6萬~27萬棟之間。
六都1-8月買賣移轉棟數及年增率變化 （資料來源／六都地政局、永慶房屋 製表／游智文）
根據永慶統計，今年8月六都交易總量約1.66萬戶，較上月減少15%、較去年同期減少6.4%。台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8%，其次是新北市較上月減少17.6%，衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。
永慶房屋資深經理謝志傑表示，7月北市有部分交屋潮墊高比較基期，加上近期屋主心態轉向堅持，市況呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況，造成交易量大幅緊縮，寫下今年4月以來新低。
8月中山區、大安區以及萬華區，月減幅均在三成以上，達36%至44%，僅士林區減少一成以內，買氣相對持穩。
新北市較上月衰退17%，衰退幅度僅次於北市，排名第二。全國不動產表示，今年上半年建商讓利效應發燒，交易量一度在6月攀升到5,629棟，中古屋屋主認為房市大好，下半年起議價幅度節節退縮，甚至出現中古屋開價高於預售屋、新成屋的情況，影響買氣。
謝志傑分析，六大都會區房市第一季有8%交易成長幅度，上半年收斂至5%，最新1-8月累計年增率已下降至4.6%，整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。
謝志傑說，美中貿易戰衝突升溫，台灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。此外，今年使照量創新高，表示新增供給大增，恐引爆新一波價格戰，在比價效應下，中古屋勢必會受影響。
