低首付方案結構拆解與必看指標為何？

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好房網雜誌2026年5月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock

低首付的運作邏輯，本質上是將預售屋傳統「定簽開15％」的門檻進行結構性拆解。何世昌分析，目前主流的變形方案主要分為兩類：

★低首付＋工程零付款，搭配公司貸

以預售屋自備款3成計算，通常分為定簽開15％、工程款15％兩階段繳納。假設低首付只需要5％，剩下的二25％資金缺口，就由建商直接借錢給買方，通常在交屋後分2至4年無息償還。以千萬房產為例，購屋族進場只需繳50萬元，交屋後向銀行貸款七成即700萬元，中間差額250萬元則向建商借貸。要注意的是，交屋後每月除了房貸，還要同時還建商這筆錢，雙線還款壓力不小。