好房網News記者朱冠宇／綜合報導
買房一直是人生的頭等大事，但建商為吸引民眾買房，有時會祭出許多看似誘人、實則害人的銷售伎倆。好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway就在節目上分析預售屋的各種騙術，並提醒觀眾一旦不小心中招，小則賠上金錢，大者甚至還會被抓去關。
Sway在分析預售預騙術時就破題指出，「紅單不算數」、「簽約不算數」、「履約不算數」和「金額不算數」這四大不算數，就是目前最常見的預售屋陷阱。Sway首先以紅單不算數為例，指出民眾購買俗稱紅單的預約單，其實並非買預售屋的「訂單」，根本不是正式的預售屋房屋銷售契約，僅為買方保留買賣房地的預先購買權，且因為法令沒特別規範，民眾很容易吃虧上當。
Sway說，除了「4大不算數」外，如果建商要你用裝潢、瑕疵、折舊和地主戶折讓換現金，最好拒絕保身。（圖／好房網TV）
Sway進一步解釋，說台灣過去的紅單文化，已讓民眾誤以為可以靠轉讓紅單賺取價差，但實際上，許多建商在發出紅單時連建照都還沒申請，不僅風險很大，一旦出差錯甚至可能連錢都拿不回來。此外，Sway還提醒民眾，別以為出了國買紅單就能獲利，其實很多台灣人專用紅單來騙台灣人。
「簽約不算數」與「履約不算數」也都是常見的詐騙手法，Sway指出過去曾有陸配向建商買有「員工戶」的預售屋，沒想到後來銷售經理自殺，建商不承認當事人與經理在工地簽署的合約，導致這名陸配匯款給經理帳戶的303萬元難以向建商討回。更有甚者，台中七期某預售案在民眾支付30萬訂金並簽了合約，建商卻反悔並將總假調漲到20萬元，甚至強扣合約不讓民眾帶走，讓Sway大呼整個建案背後絕對有更多黑幕。
因此Sway建議民眾在買預售屋案時，最好簽署「價金返還」的履約保證，因為其他的履約保證幾乎無法保障消費者。而最後一項的「金額不算數」更出現民眾買房，卻買到被抓去關的案例。
Sway表示，這起發生在新北三峽的案例，為民眾用380萬買進房子，跟經手代書和銀行行員，將契約交易金額提高到480萬元以利貸款，但由於等同是假契約，因此最後3人都因偽造私文書被判刑，買家就因此被判有期徒刑3個月定讞。Sway更表示，相對其他被判2年與4年的代書和行員，這名買家可能因為不知情和初犯，才僅判3個月，Sway更說這名買家的下場已經相對算好的了。
