記者孫中英／台北報導
大陸人民銀行在十一黃金周前夕，鬆綁大陸房市限貸令。惠譽信評昨天發表特別報告，指此舉是短多長空。惠譽信評聯席董事張安傑說，人行放寬限貸令及信貸政策，可引發大陸新一輪房市契機，但此舉也會讓大陸房市重整速度減緩，長期來看並非好事。
專家認為，大陸各城市間發展速度不同，這種城市間的分化差距，是房市最大隱憂。（好房資料中心）
張安傑說，大陸房市過於低迷，今年上半年、大陸商品房住宅全國銷售下跌近10%，人行被迫出手救市，但這不代表大陸打房政策到此為止；若未來大陸房市又過熱，預期大陸不排除再重新祭出限貸令。
張安傑解釋，此次大陸人行房市鬆綁措施，用白話講，就是「認貸不認房」；若民眾已有一套房、要買第二套房，原先不能適用第一套房的優惠利率。但新措施改為，若當事人已還清第一套房貸，再買第二套房時，即可適用買首套房的優惠利率。
張安傑說，這項新措施，對大陸房市，短期來看有正面影響，若有實際住房需求，想換好房民眾，可趁機換屋、提升生活品質；但此舉也會助長住宅市場投機行為，因為可能有人趁利率降低，再多買一套房。
長期來看，張安傑說，大陸房市低迷，剛好可壓抑大陸房市供給，淘汰不夠格的房地產開發公司，讓產業進行重整；但政府政策若不斷介入，讓每個房地產商都有生存機會，將減緩房市重整速度。
張安傑說，大陸各城市間發展速度不同，這種城市間的分化差距，是房市最大隱憂；像「北上廣深」四大一線城市，每年有大量人口移入，房市供給過剩風險很小，上海、北京房價所得比高達15、16倍；但部分內陸城市，卻因為都市化不夠，房屋供給過剩、形成鬼城，若住房需求大減，預估大陸房市恐在2020年出現硬著陸風險。
