好房網News記者唐主桂／綜合報導
平均地權條例修正案在今（2023）年1月三讀通過，不過相關子法還要再持續討論，而此次修正案的預售屋禁止換約影響，也在去（2022）年就開始發酵，台北市地政局公布了最新的預售建案資訊動態季報，申報量出現明顯的降溫。
根據地政局所公布數據，台北市2022年第4季所申報備查的預售建案共計24案，較第3季的38案減少36.84％，較去年同期減少46.67％，全年累計申報量135案，和2021年的155案相比，也減少了12.90％。
推案則是以80戶以下小社區住宅為主，案量最多的為大安區的5案，其次是北投區4案；用途以住家為主流，計21案，占比87.5％，商辦計3案，占比12.5％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計17案，占比70.83％；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比8.33％。
地政局同時針對住家用預售建案買賣定型化契約進行查核，在27項重點查核中，合格率最低的項目也和以往有所不同，以「違約之處罰」合格率僅4.55％最低，其次則是「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」，合格率皆為9.09％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。
至於違規的型態，依照內政部規定，如果賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」，或者違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，買方都可以依法解除契約，但是違規的契約卻是以定型化契約限縮買方得解除契約之原因，約定賣方違約「情節重大」買方才能解除契約，或是未將違反建材設備及其廠牌、規格列為賣方違約之情形。
而預售屋市場常見的購屋預約單，北市地政局也查核了7個建案，分別為內湖區的碧湖海川、岳泰峰山，北投區的欣聯奇岩、文鄰常玉、陽明迴鄉，大安區的有青鳥和松山區的勝輝馥敦，其中除了陽明迴鄉在預約單中因內含逾期未補足訂金或簽約將沒收訂金的條款，不符合相關規定，其餘6案皆符合規定。
