好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年因南科話題帶動住宅需求，房市重心逐漸往南移動，也讓南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢。根據內政部每季公布的住宅價格指數，台南市去（2021）年第4季較前一年同期的上漲幅度，已連續12季居六都之冠，且據聯徵中心資料，近2年的大樓單價是18.3萬元，漲幅18.1％，為六都唯一擠進全台前五大漲幅的縣市。
台南近2年的大樓均價再衝高，值得一提的是，台南是六都中唯一進榜的縣市，去年大樓契約單價18.3萬元，漲幅18.1％。漲最多的分別是仁德區漲46.6％、新營區漲37.4％、新市區漲27％。
除了漲幅是六都最多之外，觀察內政部實價登錄台南市12月交易情形，買賣移轉棟數以安南區351棟最多，與上個月相比月增9％，若與去年同期相比年增達56％、永康區316棟、月增8％，但與去年12月比較，反而減少15％，安平區220棟、月增8％，與去年同期比較也減少3％，東區213棟、月增2％，一樣比去年減少，少了7％，特別的是，善化區反而有突出表現，去（110）年12月交易199棟，比11月的57棟月增加249％，年增率達26％。
善化區近五年大樓新案成交價漲幅也相當高，漲幅達70.3％，去（2021）年大樓平均單價19.7萬，雖然還在均價1字頭但與前年同期的均價16.2萬，相比下漲幅達21.6％，且均價已快站穩2字頭。
淡江大學企管系教授李文雄指出，台南就是房價漲得很凶的區域，從實價登錄與統計資料來看，台南從最低約30年前單坪均價10萬出頭，到現在漲了好幾萬，善化漲了50％一點也不誇張，且因為台南南科議題帶動房市熱度與需求，投資客趁機也跟著出動，導致房價推升。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從區域房價的攀升，可見整體房市呈現「南熱北溫」的現象，且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區；此外，從買賣移轉棟數、住宅建照量等數據都可看出房市「價量齊揚」，以及房地合一稅上路至今的稅收大幅飆增，都可觀察出目前房市在市場熱錢多、低利率下，短進短出、投機炒作頗嚴重。
消基會房委會委員張欣民分析，這幾年台南房價被炒到確實離譜，地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，且近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感，加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間，因此老早就做好準備；尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都因此被炒高了。
