好房網News記者王震濂／台北報導
想要申請房屋稅自住優惠稅率，千萬要注意18歲這個關鍵年齡！根據雲林縣稅務局最新公告，自民法成年年齡下修至18歲後，子女只要年滿18歲，其名下房屋即可獨立計算自住房屋戶數，簡單的說，如果子女滿18歲後，只要符合無出租、無營業及設籍實際居住等條件，即便超過3間房屋，也可全部適用1.2%自住房屋稅率，但得記得於當年房屋稅開徵40日前提出申報，也就是每年3月22日前完成申請，否則又得等到下一年。
18歲成年子女的房屋，適用自住稅率（1.2%）的必備條件為何？
雲林縣稅務局表示，從2023年1月1日起，民法法定成年年齡已由20歲下修至18歲，因此子女只要年滿18歲，其名下房屋便不需再與父母名下房屋合併計算自住戶數。
●無出租、無營業：房屋必須完全供住宅使用 。
●實際居住與戶籍登記：須由本人、配偶或直系親屬（如父母、子女本人）辦妥戶籍登記並實際居住 。
●不併入父母戶數：子女滿18歲即為民法成年人，名下房屋獨立計算，不受父母及未成年子女全國合計3戶的限制 。
●開徵前40日：民眾必須在每年3月22日前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，當年度始可適用；逾期則次年才能適用。
永慶房屋契約部陳俊宏資深經理提醒，根據內政部最新公布的建物買賣移轉棟數表現，雖然整體房市受政策調控影響，但「贈與」與「繼承」移轉量仍處於歷史相對高檔，顯示高資產族群透過產權移轉進行稅務規劃的需求依舊強烈。
陳俊宏也表示，民法成年年齡下修至18歲，在法律上放寬了自住房屋稅的認定門檻，讓多房家庭能合法擴大自住適用範圍 。然而，這也要注意，內政部與財政部多次透過新聞提醒，對於所謂『幽靈戶籍』的關注，像是透過水電用量、營業稅籍健檢等科技執法，都是稅捐機關近年嚴查的手法。
稅務局也提醒，民眾進行節稅規劃時，別因為一時疏忽或偽冒設籍，導致不僅無法適用1.2%優惠稅率，甚至面臨補稅裁罰的風險。
