好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區受惠於竹科、台積電、高科技大廠的科技業發展加持，多年來不僅產業蓬勃，造就科技業工作者的收入頗高，並推升居住需求，房市也因而火熱，房價大漲；但去年第四季央行祭出第七波信用管制、加上房貸緊縮衝擊，房市冷卻延續至今（114）年，且今年又有美國關稅的影響、局勢動盪，不少產業也受創，新竹房價縱使一直「很挺拔」，也難擋房市冷風。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，這陣子我們實務上，就遇到一些屋主因資金需求而急著賣屋，不得不降價出售，原本開價再下修1成～1成5算正常。
新竹的房市可說「自成一格」，在科技業多年來的發展下，投資置產、買房自住都熱，且土地、廠房、廠辦、商辦需求都頗熱絡，土地價格也高漲，住宅市場的房價更是漲翻天，黎采靖表示，新竹目前更有新案成交單價來到8字頭、9字頭，房價走升程度驚人。
不過這一年多來因央行打炒房、銀行限貸，房市已大幅走冷，今年又有美國關稅不確定性的攪局，影響出口產業，讓市場信心更不好，新竹房市也受挫。黎采靖指出，新竹這幾年不僅新大樓、預售屋房價攀升，連帶也使得中古屋房價上漲，如今房市買氣不佳，又偏買方市場，若屋主需要急於賣房，多需要降價才可能成交，中古屋價格有稍鬆動。
黎采靖說，這陣子我們成交的中古屋案件中，不少比例多是賣方有降價才成交，平均讓利幅度為開價再下修10％～15％，這些願意讓利的屋主，有些是急需要現金、要進行資產配置；或有些賣方是小企業主，手中不止一間房子，因受到關稅影響，需要處理掉一些房產來換現金。
黎采靖表示，成交的案件中，有屋主原本開價1,800萬元，因物件掛了一陣子沒成交、也少有客人詢問，最後他願意降價200萬元釋出，後來也順利成交。她指出，這些賣方不是虧錢，只是少賺而已，他們多年前入手時的房價都滿便宜，且現今房市景氣不好，他們也會更願意讓利。
