好房網News記者林和謙／桃園報導
由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋；觀察實價登錄彙整統計資訊，今（2025）年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域成為最大贏家。其中桃園楊梅區高居第三位，今年上半年成交總價在1,250萬元以內的比例高達近94％。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，在現階段房市偏冷之下，楊梅因房價親民，吸引很多首購客群，因此還有一定的交易量能。
觀察實價登錄彙整出新青安全國十大受惠區域，又以桃園觀音居冠，今年上半年成交總價幾乎全數落在1,250萬元以內，該區憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，買盤穩健。
而桃園楊梅則高居第三名，今年上半年成交量中，交易總價不超過1,250萬元的占比，就高達93.8％。吳弦璐說，楊梅具備聯外交通的便利優勢，包括有楊梅、富岡、埔心、新富四個火車站，又有楊梅、校前及幼獅3個交流道，確實很方便。
吳弦璐表示，楊梅除了對外交道便利，最重要的是「房價很親民」，目前屋齡20多年的中古大樓與華廈，單價僅需要2字頭，屋齡較新的新古屋則成交單價落在30萬元出頭，購屋總價確實更容易入手，所以這幾年持續吸引很多剛需自住民眾到楊梅買房，除了在地客，包括雙北、中南部的客群都有。
雙北市房價走高，不僅預售屋房價驚人，中古屋價格也被拉抬。吳弦璐指出，楊梅確實屬於北台灣房價凹陷區，也讓交易能量穩定，去年第四季至今有央行第七波信用管制、房貸緊縮，使國內整體房市走冷，而楊梅雖然也有受影響，但因房價吸睛，甚至買中古大樓+車位的總價可壓在1千萬內，因此這幾個月持續有首購族到楊梅看屋、買房，房價優勢明顯。
