好房網News記者林和謙／桃園報導
2024年上半年房價在新青安助攻下，房市走熱、房價也上升，對於還沒上車的小資族來說，買房難度也拉高。觀察實價登錄彙整統計，2024年要以千萬元內預算想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，包括桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手。其中桃園市觀音區（找觀音好屋）2024年預售屋的交易件數更是六都與新竹各區中最多；永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，今（2025）年第一季與去年相較，觀音整體的預售屋房價幾乎持平，主要因央行第七波信用管制打炒房、導致房市降溫，現況不少業者更低調，甚至也有促銷活動出現。
2024年上半年房市還是熱絡，不過下半年受到央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，不過多數建商對於價格仍相當堅持。如今小資族想靠千萬元內預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是又遠又少。
桃園觀音區2024年預售屋的交易件數是六都與新竹各區中最多，總價不到900萬。圖／好房網News記者林和謙／攝
實價登錄彙整統計顯示，北台灣要用千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音甚至不用900萬元，2024年觀音預售屋交易總價平均僅845萬、平均單價為26.5萬元，成交件數1,335件更是全國最多。
劉善榮說，觀音因受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上具備觀音工業區、大潭工業區、觀塘工業區，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區等設立，就業人口數量眾多，自住剛需強勁，且區域內草漯重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，2024年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。他表示，草漯重劃區不少新推案多是小量體社區規劃，多為數十戶，總價又低、具購屋吸引力，因此去化也較快，所以造就2024全年破千件的交易量。
劉善榮指出，2024年上半年因房市佳、新青安助攻，觀音的草漯重劃區買氣熱，下半年9月中旬到年底，因央行打炒房與銀行限貸，確實讓買氣走冷，今年第一季草漯的預售屋買氣也偏弱，價格收斂得多，現況預售屋平均單價大約26萬多～28萬元，與2024年差不多，因房市受到管制，買氣不好，因此業者也很低調，房價不敢開太高，也沒有調漲的本錢。
在現況預售屋來客量減少之下，劉善榮表示，最近草漯重劃區已有預售屋建商、代銷開始推出促銷活動，像是送家電與家具以及送裝潢，希望招攬買方，加上房價平穩、市況安定，所以確實有吸引一些剛需自住客買單。
