好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年7月1日房地合一稅2.0正式上路，在新制實施前市場就有出現拋售與轉手潮，不少投資客希望趕快了結獲利、避開新制的重稅閉鎖期；不過有些投資客未能在房地合一稅2.0新制前脫手成功，央行經濟研究處指出，這些投資客寧願將房屋持有期拉長、避交易重稅，也會減少市場整體供給。以今年8月央行公佈的房貸餘額8兆4,834億元，年增率趨緩，月增數也遠低於6、7月，除了疫情、民俗月影響，與房地合一2.0新制的衝擊也有關。
今年7月房貸餘額8兆4522億元，比6月增加453億元，年增率10.2%；6月房貸餘額8兆4069億元，比5月增加823億元，年增率達10.42％，且5月份房貸餘額也比4月增加773億元；而8月房貸餘額8兆4,834億元、月增312億元，年增率9.64%，月增數都比6、7月大減，年增率也是連2個月下降。
央行經研處分析說，房貸成長趨緩，主要受到疫情、民俗月以及房地合一新制上路影響，7月1日房地合一2.0上路的前幾個月，為避重稅，投資客就已在提早準備脫手及出售，市場也有人接手，因此陸續反映在5、6月的房貸數字上，基期較高，因此7月、8月房貸餘額下降，年增率也趨緩。此外，有些投資客沒有在房地合一稅2.0新制前脫手成功，他們寧願將房屋持有期拉長、避開交易重稅，這也會減少市場整體供給量與交易量，對房貸數字也會有些影響。
政治大學地政系教授林左裕指出，國內房產持有稅低，像房屋稅、地價稅，且現在採貨幣寬鬆政策，利率又低，資金成本也相對低，投資客有更大空間去囤房來等待上漲及獲利，因為持有成本低，所以囤房者不會輕易釋出房產。
至於8月建築貸款餘額為2兆6,826億元，月增266億元，年增率則下滑至16.98%；今年6月建築貸款餘額2兆6209億元，年增率16.68%，已是今年2月以來連5個月下滑，7月建築貸款年增率17.06%，止住連五個月跌勢，但8月年增率再次下降。
央行經研處表示，目前整體建築、營建成本升高，土地與人工成本也上升，加上缺工缺料情況下及疫情衝擊，以及政府祭出打炒房政策與央行選擇性信用管制措施，這些因素都讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。不過對於位置、區段優的土地，建商仍會積極搶進，也讓近幾個月銀行購地貸款大增，所以央行將購地貸款成數上限由6.5成降為6成，希望抑制購地貸款過度擴張。
