好房網News記者黃暐迪／綜合報導
高房價成常態，但年輕人砸錢買房卻沒有過往品質，讓不少人很無奈。一名家住新北市的民眾表示，近日到處看房想要了解市場，她說自己名下有兩間房產，一個是自住，另一個則是小套房目前供親友使用，因為早已習慣居住在新北市中、永和地區，所以鎖定的預售物件也是以該區域為主。
沒想到實際到預售市場賞屋，卻發現與過去有很大的不同，除了價格不再甜甜好入手外，就連基本的單層戶數量也讓生活品質大打折扣。她提到，實際到訪中和一處都更案，基地面積很大讓她覺得很喜歡，是當地難得的寬闊空間，附近有環狀線，生活機能也算到位，雖然價格一坪要價60萬元，但她認為有可談空間，直到聽到銷售人員說「一層十戶」，馬上讓她興致全消，根本不想考慮。
查詢該建案實價登錄發現，預計完工時間為2025年上半年，格局主要規劃2～3房，業者起初開價為一坪65～69萬元，今年三月曾有總價破2650萬元（含車位220萬元），不過近一年平均單價落在59.3萬元。建案規劃棟數有2棟、232戶住家，基地破千坪，但標準層一層10戶，共用3部電梯。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，梯戶比的目的在於提供民眾居住舒適度的考量，梯戶比越高也暗示該社區大樓戶數偏多，如果是買來做出租投資、小型店辦，並非單純居住者，自然不在意耗時等電梯、電梯擁擠等情況。相對之下梯戶比少的社區，也代表純住風格高，重視隱私與居住舒適度。
陳炳辰說明，台北市或新北市的蛋黃區地狹人稠，多戶數的大樓社區，可從八戶配置一台電梯起跳，在上、下班時間相當耗時在等待電梯；一般來說六戶一梯算是價格適中、理想的梯戶比，落在四戶或更少，價格上則多屬高單價物件。至於走出雙北的其他縣市，約在四、五戶配置一台電梯，還算是中價位社區大樓，也適合購置。
但陳炳辰也說，房價的衡量倒不單純以梯戶比判斷，多戶數社區有出租價值，帶租約、裝潢，兼之地段不錯，都會讓價格居高不下，若相當注重環境單純、居住便利度高的自住民眾，出手前都得有所衡量。
