好房網News記者林和謙／新北報導
新北市地政局最新公布今（2022）年第2季新成屋指數為118.22，較前一季上漲2.65%，與去年同期相較上漲9.85%，而在整體開發區方面，林口新市鎮第二季指數為122.42，年漲幅達10%，是新北各整體開發區中漲幅最大。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說，以林口新市鎮來說，今年第二季可能出現部分個案亮點，加上去年同期因疫情嚴峻、房市交易受衝擊，基期因而較低，因此今年房市仍不能樂觀看待，預計在今年底至明年上半年可能出現戲劇性逆轉。
新北市地政局指出，第2季新成屋指數除了反應原物料價格上漲、市場缺工等興建成本提升因素外，並受通貨膨脹環境下、消費者購屋保值預期心理影響，房價上揚；整體開發區方面，北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區今年第二季新成屋指數分別為133.19、117.69、122.42及106.92，較上季分別上漲3.49%、2.02%、2.7%及1.44%，與去年同期相較有4.16%至10.35%的漲幅，因各生活圈發展日漸成熟，並有捷運、輕軌、高速公路等交通優勢，人口持續移入，帶動區域不動產市場穩定成長。
陳炳辰分析，以林口新市鎮來說，今年房市仍不能樂觀看待，預計在今年底至明年上半年可能出現戲劇性逆轉。圖／好房網News記者林和謙／攝
其中林口新市鎮第二季新成屋指數較去年同期漲幅達10.35%，幅度高過北大特區、淡海新市鎮、副都心與頭前重劃區，房價漲幅似乎不小。陳炳辰認為，林口新市鎮來今年第二季可能出現部分個案亮點，加上去年第二季因疫情嚴峻、實施三級警戒，房市交易也受衝擊，基期較低，今年價格也有走漲，但今年房市仍不能樂觀看待，整體市場並沒有變好。
陳炳辰表示，林口新市鎮像是機捷A9林口站到三井outlet的區段，近年房價的漲幅不小，高過淡海新市鎮、北大特區也不意外，因淡海新市鎮較屬外圍區塊，北大整體交通機能不如林口，林口新市鎮在A9林口站到三井outlet的區段有個案亮點交易出現，都會帶動價格拉抬，但觀察整體房市，在今年底至明年上半年可能出現戲劇性逆轉。
陳炳辰指出，今年以來其實整體上與去年相比，房市交易量都走弱，林口也不例外，因為今年房市量能少，以林口新市鎮來說，若有個案高價量點出現、就會拉抬區域均價，也可能會讓民眾感到似乎房價仍未有跌勢，不過「事實上，整體量能萎縮下，價格將逐步有鬆動的可能性，預計落在今年底至明年上半年，房價走弱情勢將可見」。
