好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，台北市不動產仲介經紀業公會今（16）日舉辦年終記者會，台北市不動產仲介公會公關主委張欣民推估，全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，將創下近7年來新高紀錄。不過，他警示房市價量已到高原期，2022年房市仍有多重變因。
台北市不動產仲介經紀業公會根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響，各地價格更是頻創新高，正是所謂的「價量俱揚」。
今年房市相當熱絡，但專家提醒2022年有升息、選舉等變因。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不過，今年房市明顯「北冷中溫南熱」，截至最新買賣移轉數據，推估六都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的，主因是長期以來台北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，反觀南部基期低，台南2年前已經起漲，今年則是高雄接棒，兩都皆為受惠台積電題材利多堆漲。
至於展望2022年，張欣民認為，即便今年台灣央行利率凍漲，但因明年美國聯準會可能會三次調升利率，台灣也勢必會跟進，市場常談「利率不升，房市不死」，但即便房貸利率調升至2%至3％，還是得觀察與資金互為消長的情勢，對房市帶來的變化。
張欣民推估今年買賣移轉棟數達5.9%，但因房市已在高原期，明年價量格局應該量穩，價格則要觀察政府房市政策基調，尤其政府不希望看到房價大幅上漲，加上明年有縣市首長選舉，因此較可能走「價量雙穩」格局。
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