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台中小宅最夯5區 這裡兩年飆漲3成

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
全台房價高漲,口袋不深的購屋民眾只好愈買愈小,就連台中也出現了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前三季台中有多個行政區15坪以下的住宅成交件數超過百件,其中以西屯區小宅交易最為熱絡,成交件數高達484件,依次分別是北區、西區、中區和北屯區。
 
根據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季台中的平均購屋總價高達1192.2萬元,創下歷史新高,對於普通收入的購屋民眾想要獨立負擔,確實存在一定難度,因此不少小資族才會優先選擇購買小宅,再慢慢存錢換屋。
 
西屯為台中小宅交易最熱門區域,且15坪以下產品房價兩年成長31.4%。圖/業者提供
台中西屯區。圖/業者提供
 
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下,台中儼然成為全台房市一級戰區,房價更是扶搖直上。另一方面,現在單身族、獨居族日益增加,民眾對小宅產品的需求愈來愈多,也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。
 
以小宅交易最熱絡的西屯區來看,依據實價登錄統計,西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4%,是全區房價飆漲最快的戶型,小宅產品受歡迎程度可見一斑。
 
台中小宅交易熱區排行。圖/東森房屋研究中心提供
台中小宅交易排行。圖/東森房屋研究中心提供
 
東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示,西屯區有七期新市政中心、大型百貨商圈、各年齡階層學校、中科等,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購屋總價不斷走揚,小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。
 
目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈,該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250至300萬元,月租金大約6000至8500元,投報率可達2至4%。
 
不過,柯詠婕提醒,雖然小宅投資自住兩相宜,但仍有隱藏風險需要留意。包括小宅因為坪數較小,常常會被銀行視為不易轉手的產品,貸款條件會更加嚴格,若權狀坪數低於10坪,部分銀行甚至可能不承貸。
 
此外,小宅空間比較小,在裝潢施工時很多工程無法同時進行,因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。她也建議,挑選鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件,較具抗跌保值性,無論出租或是未來轉手,都會是較好的選擇。

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