好房網News記者林和謙／台中報導
去（2021）年一整年的房市火熱，尤其中南部城市更是交易熱絡，以台中市來說， 2021全年的建物買賣移轉棟數為4萬9806棟、幾乎達5萬大關，創8年新高，12月交易熱區第一為北屯區1104棟、且11月也破千棟，而西屯區則是第二、12月達805棟，台中房產業者也點名太平區因新興重劃區關係，對於交易量也貢獻不少。以目前最受歡迎的電梯大樓觀察，《大台中房市季報》最新統計，去年第三季西屯區、北屯區、太平區的大樓都以30～50坪為主力交易坪數。
台中房產業者指出西屯的區域利多，包括捷運市政府站開發案，未來預計可打造商場、商辦等，整體來說西屯區機能成熟，有多所學校、多個商圈及熱門百貨公司，且因人潮流量大、公司行號也都願意維持四周整潔，雖然開發時間已久但未達到老舊的程度，也因為是新的台中市政府所在地，區域機能跟生活圈的安全、維持度都有保障。此外，北屯因新的重劃區及公共建設不少，且捷運及鐵路高架後，西屯區往來北屯也很方便，對兩邊都成利多。
而太平區近年利多也不少，台74串連台中各區，可銜接國1、國3，加上預計今年完工的國4豐潭段，以及台鐵高架化等建設，吸引建商插旗太平；太平原本就有發展成熟的商圈包括中山、樹孝、樹德等，在交通與親民房價帶動下，已成重點首購戰區。其中太平的新光重劃區近年推案量大，且緊鄰北屯、北區與東區，騎車進北區市中心只要10分鐘，加上多處商圈，生活機能佳，學區又完整到位，有新光國小國中、新平國小、新設立的雙語新光國小包圍。
《大台中房市季報》統計分析，去年第三季台中房市交易最熱區域由西屯區居首，其次為北屯區；北屯區新屋交易熱度有稍降溫的情況，而住宅大樓產品在太平因「櫻花大櫻國」社區及西屯「精銳Fun未來」，受惠單一社區量體超過200戶挹注，使交易量拉升。
以住宅大樓市場主力坪數分析，去年第三季西屯、北屯、太平都以30～50坪為主力交易坪數，佔比分別為35.6%、62.1及67.5%。而坪數超過70坪產品在西屯區有超過20%的交易比例，可見大坪數市場需求面仍算穩定，而北屯則以中小坪數產品為主流。
《大台中房市季報》分析，近5年來台中市各類型住宅的平均單價部分，透天厝約24萬/坪，大樓約21.3萬/坪，華廈約16.2萬/坪，公寓約14.9萬/坪，長期觀察，呈微幅上漲趨勢。去年第三季各住宅產品單價表現，公寓及透天厝漲幅都超過1.5萬/坪，大樓略漲0.9萬/坪，僅華廈價跌1.7萬/坪。近5年來，台中透天平均總價約1,460萬，大樓平均總價約1,150萬，華廈平均總價約590萬，公寓平均總價則約440萬。
