中國時報／財政部次長阮清華口述、吳靜君採訪整理
隨著房市熱絡、房價高漲，讓年輕人都覺得「買房」高攀不起，甚至覺得擁有人生第一間房子相當困難。
為了健全房市，央行祭出信用管制措施，限制企業、自然人第3戶以上、建商購地以及餘屋貸款成數，財政部也陸續推出健全房市的措施。這是否就代表房市真的過熱？我的看法是，對於房市，買房每個人的看法不同，有些人可能覺得租屋就可以，但是有些人可能覺得，有了自己的房子就會比較安心。
房價高漲，讓年輕人都覺得「買房」高攀不起。圖／中時資料照
目前台灣自住率算很高，房地產市場還算健全，但為什麼大家都覺得房價很高、買不起房子，是因為現在大家都把目光都集中在雙北地區，如台北市或是新北市，其實中南部的房子價格還沒那麼貴。
針對首購族、年輕人想要買房，我建議可以「先求有、再求好」，不用一開始就追求台北市的大安區、信義區等都會區或黃金地段，先從郊區、小坪數、可以負擔的房子慢慢找起，等到較有能力的時候，再逐漸換成大坪數或者接近市區的房子，壓力就不會這麼大。
政府也積極協助首購族、年輕人購屋買房，如2021年起「青年安心成家貸款」調降一段式房貸的利率等。
目前青安貸款的一段式房貸，銀行是按照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬機動利率加碼0.555％，現在的利率就只有1.40％，相較之前的1.43％還要再下降0.03個百分點。
根據最新統計，公股銀行辦理青安貸款專案總戶數已經超過30萬戶、撥貸總金額超過1兆2410億元，顯示已經超過30萬首購族已受惠。
雖然隨著市場房貸利率走跌，青安貸款過去承辦的件數和撥貸的金額恐怕不如其他的房貸成長快速，但我相信，政府已經將青安一段式房貸利率調降，讓利率變得相當親民，不僅可以幫助到年輕人，今年也可望穩健成長。
