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剩2字頭...八里、淡水、汐止「這產品」弱爆!不分樓層、房價躺平 原因很意外

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市2、3字頭房價不用買公寓,大樓、華廈產品也能入手!根據112年第四季新北市不動產市場分析季報,統計新北市各行政區「2至5樓」、「6至10樓」、「11至15樓」與「16樓以上」的區間行情,可秒知高低樓層價差,進而議價、便宜入手。
 
以該數據倒數3名來觀察,淡水區「16樓以上」與「2至5樓」高低價差,一坪僅差2.09萬元,「16樓以上」每坪房價29.69萬元,其餘樓層落在每坪27萬元。八里區「16樓以上」則比淡水區高,每坪32.31萬元,「2至5樓」每坪25.07萬元。
 
新北淡水大樓、華廈產品不分高低樓層,都是2字頭行情。圖/取自國土署
淡海新市鎮。圖/營建署提供
 
房價倒數第3名的汐止區,甚至「16樓以上」每坪38.01萬元,比「2至5樓」的每坪38.19萬元便宜。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,淡水、八里本屬房價親民地帶,而汐止近年新案較少,較難拉抬價行情。
 
「16樓以上」房價,淡水、八里、汐止攻不上4字頭。圖/取自新北市不動產市場分析季報
112年第四季新北市個行政區高低樓層價差。圖/取自新北市不動產市場分析季報
 
此外,因統計數據不分屋齡,不少屋齡較高的中古大樓、華廈頂樓戶可能有漏水問題,甚至921前蓋好的大樓有耐震疑慮,造成高樓層戶賣出低樓層價的狀況。

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