好房網News記者林和謙／屏東報導
雖然屏東有科學園區、高鐵延伸等產業及建設話題效應， 加上屏東市演藝廳特區的規劃、建案新推案，但房價也明顯推升，財團法人金融聯徵中心統計資料顯示，近五年屏東房屋鑑價估值，從2017年的580.1萬元，上升到2021年的657.5萬元，高升77.4萬元，五年漲幅達13.3％。且不僅房價漲幅嚴重，屏東買房坪數也在縮水當中。
觀察金融聯徵中心的統計，屏東近五年房屋鑑估值不僅上升13.34％，房貸平均授信額度也從2017年的412萬元增加至2021年的485.2萬元，五年增加73.2萬元，增幅17%近18%；不但屏東人買房負擔更重，且購屋平均面積近五年也減少約2.7坪。
另外詭異的是，屏東房價持續漲，但屏東縣政府民政處統計，全縣人口目前約80萬人出頭，但在少子化、人口老化、青壯年外移之下，每年人口流失嚴重，人口已連續20年都下降；因此有在地人會問，真的有這麼多人買房嗎？人口減少下，房價卻仍直飆。
購屋坪數變少，除了顯示出現今多為小家庭、以及少子化嚴重下，加上高房價，民眾只能買較小坪數、較低總價的房子；除了屏東在地人有購屋需求，外來投資客也不少。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出，屏東公共建設的開發、規劃、都市生活機能提升，確實會拉升房價，且因北部與大都會的房價高漲及土地成本高，造成資金外移，投資資金轉向南部，且南部土地持有成本相對較低，待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，所以匯集投資者資金。
屏東包括科學園區、高鐵延伸等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不少，以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠，預計2025年開始營運，屏東未來的醫療資源將更加豐富，這些議題與建設都推升屏東房市，炒作話題不少、房價也被炒高。
