好房網News記者翁聖惠／整理報導
兩房格局正夯，近來有不少建案主打戶數少、坪數小的需求，吸引小家庭或是單身貴族入住，雖然具有戶數單純、管理完善的特點，不過戶數少也代表入住的人少，是不是也要負擔更多管理費呢？想買小社區，可以先注意關鍵三點，就可以避免買到NG社區。
小社區怎麼買？掌握三大關鍵，就能避免買到NG社區。（好房網News記者張聖奕／攝影）
一、房子小沒關係，但這個一定要注意
小社區多數位於生活機能較佳的精華地段，不過房仲業者向蘋果日報指出，購買小社區要特別留意空間隔區及暗房，建議可以找單層5戶以下、有2部電梯以上的大樓，才不會上下班等電梯等太久。此外，因為基地受限的關係，室內可能僅單面採光，購屋時也最好找設計師規畫格局，留意通風採光。
二、坪數少，管理費卻收得比較高？
自由時報報導，坪數小的社區每戶負擔的管理費較高，過去就有小坪數社區每坪管理費超過200元的案例，直追管理費，造成住戶負擔不起、放棄24小時保全服務的情況。房仲業者認為，想買社區房子的話，最好挑選100～200戶的社區，才會有足夠住戶分攤管理費。
三、住戶少，更要了解鄰居背景
住商不動產企研室主任徐家馨在yahoo房地產上建議，想要觀察社區品質如何，一定要去看社區的樓梯間，透過社區樓梯間及公佈欄，都可以觀察鄰居有沒有公德心，特別是公佈欄「可以告訴你鄰居財力狀況有無問題、管委會有無順利運作」。
