5年透天建商強調「股東保留戶」...現況交屋能買？過來人勸多注意

EBC地產王

 

有網友稱看了屋齡約五年的透天厝，建商說是「股東保留戶」，一再強調「現況交屋」，讓他不太確定自己能主張什麼權益？網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多，務必多留意。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝，賣方是建設公司，稱該屋是「股東保留戶」，不過銷售人員一直強調「現況交屋」，讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵，例如牆面批土瑕疵、樓梯邊緣需要補漆、樓梯螺絲處需要修補、紗門鬆脫、五樓頂板有水痕等，想問問有經驗的網友們，這種情況是否可以驗屋？自己能有什麼權益呢？

此案例引發眾多網友留言討論，有網友認為，建商所謂「股東保留戶」比較像是某種銷售噱頭，聽聽就好，建議將該物件視為「新古屋」或「中古屋」看待。但要注意的是「現況交屋」，建議原PO如果真的喜歡，價格也還可接受，不妨評估自己是否可接受看得到的瑕疵，或者以此跟賣方討價還價，是否可因此折價或先修繕，若真的不滿意就不要買。有一名仲介網友直言：你的權益到「賣方可以接受的程度」。

 

從原PO列出的問題中，網友們都認為只有水痕那一區，需要進一步了解是否有漏水狀況，建議原PO可請抓漏師先估價防漏工程的價格，作為和賣方的談判參考，其他都是小問題。至於原PO提到的驗屋，當然可以驗，不過這只是幫助原PO更進一步的了解屋況，但驗出有問題建商願不願負責，仍是未知數。那就看您價格可否接受。也有網友提醒，若對方一直強調「現況」，恐怕該屋有暗藏的問題，一定要仔細查看。

關於現況交屋，本站《「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件 賣家不用賠 》曾以實際案例說明。目前不少賣家會要求在契約上加上一條「現況交屋」，亦即雙方同意買家買下的屋品質就是賣家所擔保的品質，倘若房屋現況有瑕疵，也是買家在購買時就已知的瑕疵。

例如若房屋現況有漏水，依現況交屋的意思，就是買家也確認了要買這棟「本來就有漏水的房屋」，日後買家便不可以再主張賣家要負責修復漏水或賠償漏水損失，但海砂屋及輻射屋除外。因此買賣雙方如何認定「現況」非常重要，在一般房屋的購屋契約上會有「標的物現況說明書」，用來描述房屋的現況，此後買賣雙方所同意的房屋現況就是依現況說明書的記載來認定。買家最怕遇到的漏水問題，也要在屋況記載標明，例如是否有滲漏水情形，並要寫清楚是「目前」或「幾年前」曾有漏水情況。

 

特別注意的是，現況交屋的文件條款中細節都要寫清楚，例如是否提到因此免除屋主的法律責任，以及是否包含家具或家電及房屋價金等。不過，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，根據《民法》354條，賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任，因此就算是契約上有加註了「現況交屋」，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知賣方，仍可依法請賣方擔起瑕疵擔保責任。但假如房屋瑕疵賣屋者已提前告知買方，並寫在屋況說明書中，雙方同意以減少價金的方式成交，並在合約上寫明為「現況交屋」，未來賣方才可以不用負起瑕疵擔保責任。