北市老屋都更「建商再討500萬」　地主秒放棄：根本活受罪

EBC地產王

 

台北市屋齡超過30年以上的老屋數量相當多，約65萬戶、占比將近8成，面臨結構不佳、機能不足等問題，北市府為此極力推動都更重建，但多數地主期待「一坪換一坪」，和建商認知有所差距，整合也因此困難，前台北市長、台灣民眾黨總統參選人柯文哲近日更直言「一坪換一坪觀念要改」引發議論。

 

柯文哲日前接受館長陳之漢的專訪，被問到台北的房子又老又貴，為何都更效率不如預期，柯文哲認為來自2個因素，第一個是資金，沒錢很難翻新市容，另一個為市民的觀念，應該摒棄一坪換一坪的認知，「都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」、「除非容積率很夠，可以2樓變5、6樓，不然哪有可能？」

此番言論在網路上掀起討論，一名地主則在PTT直言「台北都更不可能成功」，透露自家在北市汀州路附近，有一間屋齡40幾年的老公寓，曾吸引建商上門談都更，但每戶需負擔500萬元才能參與，因此嚇退不少住戶，「年輕人一定超樂意，500萬就有台北市新房能住，多爽！但是這種老破公寓一堆老人住在裡面，要他拿500萬出來？」

 

他強調，住戶不僅要多負擔500萬元，後續還要經歷一連串折騰，光是搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家，就讓許多人受不了，根本活受罪，且房子不是一天兩天就能完工，年紀較大的長輩，也可能在興建期間過世，根沒機會看到房子蓋好。

 

更何況，長輩通常疑心病重，很難信任的將500萬元交給陌生建商，他也認為如果長輩有一筆錢，不如跟團出國享受，即使是去非洲看動物，或去南極跟企鵝散步的高檔行程，還是會剩下許多錢能夠養老，何必付錢都更受苦。

 

他感嘆，若是老屋位於大馬路旁，容積率高，建商有所獲利，地主不用額外負擔金費，當然整合機率高，不過若是小巷弄內，還要地主貼錢，恐怕就只能「洗洗睡」不用多加妄想，「台北都更要成功，大概就是再來一次超級強震，強到倒了一堆房，讓在老公寓的居民住到會怕，才有機會成功，有生之年不可能看到了啦！」

網友則對此紛紛留言「新的搬進去住還要繳管理費，老人更不爽」、「不如直接賣掉，買新的比較快」、「小巷弄會卡在路寬蓋不高，都更成本超級高」、「好幾年前花錢整修過的，更不可能再花錢都更」、「很多人窮的只剩下高價北市老公寓」、「事實，光要先拿幾百萬就勸退很多人了」、「500萬還真的沒幾個人拿得出來，還是要吃飯買東西」、「花了500萬都更完居住空間反而變小，倒楣的遇到偷工減料出問題，還得跟建商互告」。