經濟日報 記者游智文╱即時報導
商仲調查北市15個一線商圈店面空置率，民生馬偕以及萬芳醫院商圈，目前店面空置率都是0％，一店難求，東區空置率較6年前增加6.8個百分點，目前8.3%，空置率高居第一。
欣元商仲總經理焦文華表示，台北市的店面商圈，空置率在5％以內都算是合理範圍，空置率愈低的商圈，連鎖店愈想搶進開店，營業後通常都有不錯的營收表現。
商仲調查民生馬階商圈店面一店難求，空置率0%。記者游智文／攝影
欣元商仲針對台北市50個商圈進行調查， 共有15個商圈連鎖店開店占比達6成，店面每坪租金最高達1萬元以上，其中，民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，目前店面租金分別為每坪1.6萬、1.5萬元，也不便宜，但一店難求，沒有任何店面空租。
焦文華分析，民生馬偕商圈位於捷運雙連站，緊臨馬偕醫院，是高密度的住、商混合區，店面搶手；萬芳醫院商圈，除了有萬芳醫院的加持，附近還有三所大專院校的消費支撐，長期以來店面空置率都非常低，目前商圈店面滿租， 一店難求。
西門町店面空置率六年前約5％，目前僅1％，排名店面最搶手商圈第三名。根據欣元商仲調查，西門町最精華的路段是漢中街、峨眉街的徒步區，每坪租金最高已達4萬元，武昌街二段、成都路每坪1.2萬元起跳。
民權西路、台北站前、師大、石牌、公館、南京西路商圈，店面空置率都在3.5％以內，目前也都是連鎖店熱門展店商圈。
調查也發現，內湖東湖商圈、成功商圈、士林夜市、永康街商圈、微風廣場以及東區的店面空置率，和六年前比較，店面的汰換周轉率大幅增加， 空置率分別增加3~6.8個百分點。
其中東區目前店面空置率8.3%，高居第一。微風商圈空置率6.8%，排名第二，永康商圈5%，排名第三。
焦文華表示，信義計畫區的百貨公司已超過10家，成了全球密集度最高的百貨區域，消費集中趨勢，恐將排擠其他商圈興衰，電子網購消費持續提高也將衝擊實體店面，未來多數店面商圈規模，恐將縮小集中化。其中通化街、民生社區、敦化南路、五分埔等區域，人潮明顯減少，空置招租店面增加，商圈已有沒落移轉的跡象。
資料來源/欣元商仲研展部
