優良物管　設備維護　溫泉宅必備2要素

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記者連珠君╱台北報導

說到溫泉，台北人第1個浮現腦海的就是北投那充滿硫磺特殊氣味的溫泉鄉。位於台北市北投區幽雅路的「草山水美」，屋齡僅3年，為當地知名的溫泉社區，因位居半山腰，天氣好時可遠眺觀音山，又採現代簡約風格，經常被路過的觀光客誤以為是飯店。

從事國際貿易的社區主委陳學鈺，泡過世界各地的溫泉，比較過後，她還是覺得北投白磺泉質最好，陳學鈺指出：「白磺泉在全世界只有3個地方有，是北投最珍貴的資產，每當我因國外出差，氣溫變化導致皮膚出現紅疹，只要泡過白磺湯，紅疹就會不見。」

由於喜歡白磺泉質，又喜歡觀音山景緻，陳學鈺購買「草山水美」已經是第3次購買溫泉住宅。她說，當初不僅第1天看屋就下手購買，還在大年初二衝到銷售中心加碼買了第2戶，現在幾乎每個星期都會來泡湯1次。

買湯屋做為度假休閒使用的陳學鈺分享自己的心得表示，溫泉最好不要加自來水，讓它自然降溫，才能保留礦物質的高含量，且泡湯空間一定要通風，「不然很容易悶死在裡面。」

「草山水美」住戶大多都和陳學鈺一樣是假日才來度假，社區內僅有5%的常住住戶，因此對物業管理的要求更高。陳學鈺指出，許多人隔了一段日子才來，住家及使用公設的突發狀況特別多，如門鎖打不開，或需要鐘點清潔服務、外叫餐點、租車等，社區管理不僅要達到飯店式服務的水準，社區管家更要有解決難題的能力及貼心。

由於硫磺氣容易造成設備損壞，因此，物管公司平時的巡視、保養設施，更顯重要。「草山水美」的溫泉設備每月巡視及保養2次，每次大約需要半天的時間。該社區與廠商訂定長期保養合約，不但能降低費用，還能受到較好的服務，只要發生問題，call out廠商就會馬上到府服務。

水蓮公寓大廈管理維護公司經理陳俊宏表示，溫泉住宅設備維護成本較高，如儲水槽須採用耐酸耐鹼材質，價格近100萬元，比一般材質貴5倍以上，且需定期請專業人士清理溫泉泥，因此管理費較高，每坪120元，較一般社區貴1倍。此外，由於金屬製品容易被硫磺氣侵蝕，居家用品建議採用陶瓷製品。

陳學鈺認為，溫泉宅屬於犒賞自己辛勞的產品，相對於到溫泉飯店享受設施，除有時間限制外，還要大包小包攜帶換洗衣物。自己擁有溫泉湯屋就能隨心所欲與家人朋友一同放鬆休閒，也不會有衛生疑慮。她也提醒，溫泉住宅適合自用，不利置產投資，如果想靠短期買賣達到獲利，就不建議購買。