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房貸平均授信額度將破千萬

#房貸 #多空 #理財
工商時報記者孫彬訓/綜合報導
 
房屋價格穩定上漲,民眾背房貸平均金額持續增長。具體顯示在房貸平均授信額度節節攀高,截至去年第三季,平均已經來到964萬元,創下歷史新高,最快有機會在去年第四季,最晚在今年就會突破千萬元,續創新高。
 
不過因為公股銀行積極承作新青安房貸,由於有1千萬元的上限,平均授信額度700~800萬元之間,亦可能會減緩平均房貸破千萬元的速度。
近三季房貸統計
近三季房貸統計
據聯徵中心資料顯示,房貸平均授信額度自2009年第一季的430.9萬元,2009年第四季突破500萬元,2012年第二季超過600萬元,2014年第三季首次超過700萬元,直到2020年第三季超過800萬元,並於2023年第一季來到905.9萬元,第二季932.1萬元,第三季衝至964.1萬元。照這個趨勢來看,尚未公布的去年第四季就有機會超過千萬元,最慢在今年就一定超過千萬元。
 
從平均鑑估值來看,也就是整體房屋鑑估價格,聯徵中心統計,自2013年第四季就已經超過千萬元,來到1,007.2萬元,2019年第四季突破1,100萬元,2022年第一季超越1,200萬元,並於2023年第三季首次超過1,300萬元,來到1,339.9萬元。
 
依照信義房價指數來看,去年第四季來到153.44,較2022年第四季的142.06,年增率達8.01%,都顯示房屋價格持續穩定上升當中。
 
公股銀主管分析,今年房市走勢,評估央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路,政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸,預估未來整體房市仍將以自住需求的剛性買盤為主,房市將呈現「量穩價平緩」走勢。

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