好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
掌握房市未來趨勢，觀察建商的行爲就對了。2日台糖公開標售新竹市東區原「陸光新村」眷改土地合建案，傳出即是因5月得標廠商春福建設棄標，才重新公開招標，最後相較5月的標脫價格18億1288萬元，豐邑建設則以16億8889萬元、便宜6.8％拿下。
台糖公開招標新竹市東區原「陸光新村」土地合建案，基地座落在光復路一段163巷，總面積約1426.62坪，涵蓋第二種住宅區與道路用地，該地塊前身為「陸光新村」眷村宿舍，後經國防部拆除後並施作圍籬，歸還給台糖。
由於基地方正，且鄰近竹科，金山面公園、新科國中、新科國民運動中心就在旁邊，堪稱是新竹東區超精華土地釋出。5月24日台糖合建招標底價9億5289萬元，吸引6組投標，最終由春福建設以18億1288萬元，溢價率高達87.57％，每坪單價151.45萬元。
依照台糖公告，必須在決標後25日內簽約，但台糖承辦員指出，得標廠商未在期限內簽約，視同棄標，因此才決定8月2日進行第二次公開招標，共計有3家廠商投標，最終由豐邑建設以總價16億8889萬元標得。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，若地上物已經清除，為沒有後續整合疑慮的合建案，建商會棄標，推估可能是房市景氣所致。他表示，尤其在央行打炒房限制土建融，以及金管會拉高全體銀行不動產授信風險權數、內政部的《平均地權條例》修法等，都影響建商對後市看法。
陳碧源表示，以台糖合建案來說，不能做土融，建融資部分，目前銀行也比較保守看待，興建樓層、按照銷售比例撥款之下，建商得面臨未來營建物料上漲，可能營造廠已經來要求支付款項，但銀行卻還不能撥款，會導致現金流吃緊。
市況的部分，陳碧源說，建商也觀察到營建成本拉高，但未來銷售價格恐怕已難往上拉，加上內政部《平均地權條例》修法，擬限制預售屋不能換約，也將影響到預售銷售，過大的量體，恐怕造成建商壓力。整體市況風向轉變下，台糖「陸光新村」案，就由豐邑建設拿下。
陳碧源指出，「陸光新村」案地段位置相當精華，由大型建商取得，也代表如業者人士所言，央行限制建商土建融措施下，大者恆大、中小型建商會洗牌。至於春福建設在決標後25日內未簽約，記者致電詢問，截至截稿前，尚未取得回應。
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