好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
家樂福大直店因租約到期，將在12月底熄燈，包括饗食天堂、大食代在內的美食街餐廳，餐飲業最晚明年3月將全數搬離。大陸建設今（2）日在「信義兒福」公辦都更簽約記者會後透露，由於租約到期，全棟將改建為頂級商辦，目前已經在規劃中，若加上都審時間，預計2024年推出。
面對目前房市轉變，部分建商也更積極投入商用不動產開發。大陸建設執行長廖淳森指出，大直家樂福屋齡約20年，因15年加5年的租約到期，決定將土地改建為商辦，目前預計明年3月底餐飲全數遷出後，將先拆除建築物。
該塊土地屬於娛樂區，不得作為住宅使用，因此規劃商用型產品，將成為興富發大直CBD商辦後，再一區域指標案。廖淳森表示，該案會申請開放空間獎勵以及容積移轉，但有限高問題，因此樓層也不會蓋太高。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，大直家樂福位於樂群三路，屬娛樂區，土地面積為2004.16坪，所有權人為萬國商業開發，法定建蔽率60%、法定容積率250%，約可申請開放空間容積獎勵20%、容積移轉30%，允建容積率達375%左右，推估可興建地上15至16樓、地下3至4層建物。
陳碧源指出，周邊娛樂區、商業區土地每坪單價約200至280萬元，商辦平均每坪約90萬至120萬元；至於收租效應，目前周邊辦公室租金每坪月租金約1400元至1850元。
