陳宇軒╱台中報導
公園、學校、河岸與綠園道具備休憩機能與景觀優勢，是台中市推案主力戰場，周邊第1排新案以換屋型大樓為主，每坪至少25萬元，因具稀有性，房價較周邊建案高出5~10%，草悟道、秋紅谷廣場，2側則以百坪豪宅居多。
不少大樓案位於學校第1排，從住家陽台就能眺望校園，享受永久棟距與景觀。（圖／陳恒芳攝）
台中市公園、學校、綠園道多，除了提供休閒、就學等生活機能，也打造永久棟距與景觀，近年來有不少這類第1排推案，其中以面對公園綠地最熱門。
總太建設副總經理翁毓羚指出，公園或綠園道可以在都市叢林中，享受永久棟距與綠意景觀，居住生活品質佳，但因土地稀有、地價較高，第1排戶型多為50坪以上的換屋型大樓，7期、美術館等區段則清一色為百坪豪宅。
如8期豪宅「惠宇澄峰」、「雙橡園R1特區」，戶戶面對1.9萬坪豐樂公園，每坪主力35萬元起跳，市郊新光區段徵收區的「村上森」、「公園i-Park」，分別面對鄉鄰公園與1600坪公園，每坪至少17萬元。
惠宇實業總經理顏定滄分析，公園第1排擁有景觀與永久棟距優勢，房價較同樓層但非第1排戶型每坪高出至少2萬元，「公園面積愈大、知名度愈高，同社區的水平價差就愈大。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，機能景觀宅有永久棟距與生活機能加持，「房價較同區段一般住宅高5~10%，未來轉售速度也快，只要價格合理，最快1個月內就能賣掉。」
台中市草悟道、秋紅谷廣場是市中心最新啟用的大型綠地，第1排新案均為豪宅，如「國美」面對草悟道，可售戶117~125坪，每坪38萬元起，秋紅谷廣場旁「恆詠」、「鄉林皇居」、「寶輝秋紅谷」等，皆為百坪以上豪宅，其中「寶輝秋紅谷」地上41樓、150~160坪、戶戶億元起跳，樓高、價格皆為7期最高。
河岸與學校也因具備景觀、休閒與就學機能，也是熱門區段，如8期「禾睦」面對萬和國中，「中港觀邸」正對何厝國小，第1排戶型以50坪以上為主力，主力25~30萬元，新光區段徵收區、面對廍子溪的「新光和園」規劃3房，總價382萬元起，是市場上唯一首購河岸宅。
