EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
中國解放軍14日清晨宣布在台灣周圍舉行「聯合利劍-2024B」軍演,宣稱是對「台獨分裂行徑」做警告,且未說明結束時間,許多人好奇對台灣會造成那些影響?除了今日股市仍翻紅以收漲73點之外,也有人指出此番軍演是來幫忙央行打房,不過房市專家從過去台海危機的歷史經歷來看,屋主心臟比想的更大顆,房價反轉時間不會那麼快到來。
「對岸來幫忙央行打房了」,馨傳不動產智庫執行長何世昌對於今日中國解放軍軍演的動作,在其臉書粉專《何世昌的房產知識Buffet+》指出上述看法,但真的會打到房嗎?他則列舉過去幾次台海危機的房市反應來說明。
記得 1995、1996 年的「海峽導彈危機」時,對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習,何世昌回憶,當時已然風聲鶴戾,不僅有錢人搶著賣房子、離開台灣,連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離,甚至有的洋將是不告而別,「可以這麼說,對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標」。
何世昌接著說,當年因為不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至 49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。
不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。
「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威嚇之下,現在還願意買房子的人,真的是愛台灣+ est(意指最高級的愛台灣)」。
網友也確實表現出所謂「心臟大顆」的思維,「以後就每天,習以為常就不覺得有什麼」、「中國自己內憂也很頭痛,阿兵哥也都沒打過仗,中國人不會這麼衝動的」、「即便軍艦開進基隆港跟高雄港也嚇不了台灣人的,繼續買房」、「飛彈沒落地,永遠別擔心」、「因為台灣人已經知道在外國人撤僑之前都不用太認真」。
網友甚至直言要靠軍演打房是無效的,「除了物理打房,其他都沒效啦」、「軍演影響不了今日的房市及股市,我大哥金龍才能」。
更有網友說明當年台灣人為何在記取教訓後不怕房價跌的心態,「當年一堆人恐慌賣,高雄農16一堆地主賣在阿呆股」、「1995台北公館,有位常跟他光顧的小店老闆就是嚇得趕快結束營業移民,沒想到一年過後居然又在公館路上遇到他,希望他沒後悔」,何世昌對此也表示,「那時移民的再回台灣,淚都流下來了。不過,我也滿佩服當時敢進場低接的人,熬過那段時期都是人生贏家」。
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