經濟日報 記者游智文／綜合報導
擔心子女敗光房產，不少人會聽從坊間「高人」建議，用「預告登記」，讓子女名下不動產，無法隨便抵押借錢或賣掉。近日法院一判決顯示，若無任何債務關係，亦無買賣房地關係，隨便就到地政機關申辦預告登記，恐觸犯使公務人員登載不實罪。
三民公證近日揭露台北地方法院一件刑事判決，台北市一對李姓父子，因為誤用預告登記，結果父親被判有期徒刑5個月，兒子也被判3個月，還好都可易科罰金。
示意圖。圖／記者游智文攝影
法院判決書指出，李姓男子父親過世後，可能為省日後麻煩，直接把父親名下房子，過戶給兒子，也就是隔代繼承。
不過由於兒子年輕，擔心兒子遇到壞人，把房子拿去貸款或賣掉，李四處求助，最後聽信一位代書「專業」建議，和兒子到地政事務所，就李姓兒子名下的房地，設定最高限額抵押權及辦理預告登記給自己。
沒想到，事後李姓男子反而有債務問題， 債權人資產管理公司查出李的兒子名下房子，預告登記給李，於是具狀向法院聲請對李姓兒子名下房地進行強制執行，李姓父子發現事情嚴重，於是向法院具狀聲明異議，表示父子間並無實質債權債務關係。
法院最後判決，李姓父子所為，均犯刑法第214條，明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。
其中，李姓父親身為人父，未能以己身為子女榜樣，卻為個人原因觸犯本罪，判刑五個月有期徒刑，李姓兒子身為人子，聽從其父親錯誤指犯法，為次要犯罪地位，判刑三個月。
三民公證表示，預告登記為預為保全對於他人房地權利之請求權，簡單說是預防房地所有權人變賣或抵押借款，主要為了保障交易，預防一屋二賣，法院判決顯示，預告登記需有明確債務債權關係，並非一般認知隨便就可申辦，否則將吃上官司。
