文／賴淑惠
最近有個分屍女新聞，看的我膽顫心驚，不是因為她的殺人手法太恐怖，而是她殺死小開男友前，居然先把房子便宜賣了套現，讓買到房子的人，以為賺到，還等著開開心心交屋，沒想到新居變凶宅，欲哭無淚！
隔壁自殺不算凶宅 房仲無告知義務
這間買了之後才變成凶宅的房子，37坪大小，一坪行情價將近10萬，這名女子為了盡早賣出，以一坪8萬多出售，最後以大約280萬脫手，即使賠了70萬也不在乎，原因就在於她早就預料到，這房子之後變成凶宅更難賣。
這種事情，碰到的人怎麼可能接受？當然會想盡辦法打官司，討回個公道，不過，這個案例實在罕見，如你我所熟知，房仲的定型化契約裡，都會規範房仲要告知屋況，以及是否則曾經發生過非自然死亡的事件，但碰上這種預謀殺人的情況，成交後、交屋前，才變成凶宅，簡直就是讓人抓狂。
這個新聞事件，讓我想起一個好友小蔡的故事，其實，市面上，還有另一種「類凶宅」，也很恐怖，而且更防不勝防！話說，三年前，小蔡單身一人，自己飽、全家飽，省得要命，終於花了510萬，終於買了一間板橋南雅夜市旁的小宅，雖然只有小小一房一廳一衛，但畢竟是自己的房子，經過一連串議價、成交、過戶的程序後，滿心以為就可以開心入住，就在正式交屋前夕，他心血來潮，上網查詢這棟建物的相關新聞，沒想到，搜尋到的第一個訊息，就是這個物件的隔壁，曾經發生過一名女子在裡頭自殺多日後，才被家人發現的新聞，他看了差點沒昏倒，奈何房子已經過戶！
「類凶宅」脫手難 拉價不易恐遭套牢
碰到這種情況，能怎麼辦？小蔡說，他是個正氣浩然的男子漢，沒在怕，碰上了，他只能兩手一攤算了，因為他問過念法律的朋友，所謂的凶宅認定，一定要在「這間房子裡」發生過「非自然死亡」才算數，「隔壁」房子的，都不算數，房仲也沒有主動告知義務，因為它不算法律規定的凶宅，不過，事隔三年後，小蔡存了點錢，想賣屋換大房時，問題來了！
小蔡打聽過附近行情，類似的格局的物件，大概可以賣到650萬，他想說多少賺一點，買新房子之後，還能有點錢裝潢，但，人算不如天算，現在的買家很精明，房仲帶來當面議價的，都會利用隔壁發生過自殺為由，不斷要求殺價，有人甚至要他賣個600萬就算了，還有人當面嗆，「不然誰想買凶宅隔壁？」這讓小蔡氣炸了，到現在都還沒辦法脫手，因為價格始終無法讓他滿意。
這種情況，真的讓人為之氣結，因為這物件不是真的凶宅，頂多只能算是「類凶宅」，但買到的人，還是會有點毛毛的，未來脫手，碰上存心砍價的，就會像小蔡一樣，生悶氣也沒用。
購買前多打聽 地雷區能避則避
這種例子時有所聞，最常聽到的區域，都集中在林森北路一帶的套房物件，我買房子的習慣，是一定要找認識的房仲，我也會說大白話，如果讓我買到這種「類凶宅」，大家以後就不用交易了，所以，他都會很直接告訴我，附近哪幾棟房子，曾經發生過兇殺或自殺案件，像是林森北路一帶，因為環境相對複雜，有幾棟房子，都有過不只一間凶宅，通常一賣就是大半年，這種物件周遭幾間物件，根本沒人敢看。
這種地雷「類凶宅」，更可怕的，是還可能發生在入住之後，像我之前買的林森小套房，買的時候，我再三確認過，絕對沒有發生過問題，但，就在半年前我賣掉之後，就傳出樓下有人自殺了，我聽到消息，真的只能拍胸說好險，還好賣掉了，不然房價很難不受影響。
該怎麼避免買到這種「類凶宅」？事前打聽很重要，像我除了會再三跟房仲確認外，也會在看屋後，跟管理員打聽，或是多找幾家房仲，假裝還要看附近的房子，接著不著痕跡的詢問我看上的這棟物件，是不是發生過什麼案子，多管齊下，能多問就不要懶，因為一念之差，被類兇宅套牢，可能永世不得翻身！
此外，一定要避免「地雷區」，像是我之前買過的林森北路，因為它的居住人口，就是相對複雜，出入的份子不單純，發生事故的機率就會大增，寧可防範於未然，能別碰就別碰！
