第35期好房網雜誌 2016.Jun.
6顆未爆彈 賣方請警戒
在央行降息、解除選擇性信用管制的推波助瀾下，今年從329到520檔期，果真催出一波買氣，甚至有建案傳出一個月完銷的捷報，然而，房市春燕真的回來了嗎？蔡英文政府上台後，兩岸關係出現變局，國家政策不再有新議題能夠期待，現階段房市可說是「利多出盡」，自住買方好不容易被點燃的信心，也可能隨著情勢而再度陷入觀望...
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在央行降息、解除選擇性信用管制的推波助瀾下，
今年從329到520檔期，果真催出一波買氣，
甚至有建案傳出一個月完銷的捷報，然而，房市春燕真的回來了嗎？
蔡英文政府上台後，兩岸關係出現變局，國家政策不再有新議題能夠期待，
現階段房市可說是「利多出盡」，自住買方好不容易被點燃的信心，
也可能隨著情勢而再度陷入觀望。
過去多頭時期長達13年，萬不可能在2年之內就完成景氣循環，
這也代表盤整仍未結束！
賣方切勿因短暫的回溫心存僥倖，錯過出貨的時機！
<美女主播陳海茵>
升格人母 為時尚家居添親子亮點
在台北，擁有一戶具備「窗外綠意、鳥鳴與絕版裝潢」的幸福家居，幾乎是每位都會人所嚮往的，而這樣的理想，東森新聞主播陳海茵與建築師老公禹連泉卻做到了。憑著投注龐大心力與堅持，再加上一點運氣，在台北內湖接近汐止的市郊，選中了一戶七十坪樓中樓住宅，夫妻倆開始構思心目中的空間藍圖。
今年從329到520檔期，果真催出一波買氣，
甚至有建案傳出一個月完銷的捷報，然而，房市春燕真的回來了嗎？
蔡英文政府上台後，兩岸關係出現變局，國家政策不再有新議題能夠期待，
現階段房市可說是「利多出盡」，自住買方好不容易被點燃的信心，
也可能隨著情勢而再度陷入觀望。
過去多頭時期長達13年，萬不可能在2年之內就完成景氣循環，
這也代表盤整仍未結束！
賣方切勿因短暫的回溫心存僥倖，錯過出貨的時機！
<美女主播陳海茵>
升格人母 為時尚家居添親子亮點
在台北，擁有一戶具備「窗外綠意、鳥鳴與絕版裝潢」的幸福家居，幾乎是每位都會人所嚮往的，而這樣的理想，東森新聞主播陳海茵與建築師老公禹連泉卻做到了。憑著投注龐大心力與堅持，再加上一點運氣，在台北內湖接近汐止的市郊，選中了一戶七十坪樓中樓住宅，夫妻倆開始構思心目中的空間藍圖。
德國／夏日行旅雜記
從法蘭克福機場入境後，往南可以選擇前往羅曼蒂克大道或是古堡大道，往北可以遊走萊茵河畔、童話大道等魅力十足的旅遊路線，或是走訪慕尼黑、漢堡、柏林等大城，感受德國現代城市的氛圍。
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泰國清邁／博物館旅店探秘
愈來愈多蜂擁而入的觀光客，讓泰北山中之城─清邁，逐漸失去原本的清新與寧靜。但是，某些藏在巷內的秘境旅館，卻依然能夠鬧中取靜、卓然出眾，彷彿富家大宅的「拉恰曼卡」不但擁有園林別墅的雅致細膩，附設的小小博物館，更為它增添了一絲優雅的藝術氣息。
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住進大自然！ 18坪的放大魔法
當小坪數遇上狹長屋，如此先天不良的格局，如何變身成大客廳、大臥室、大浴室的單身小豪宅呢？設計師顛覆傳統思維，大膽移除所有隔間，讓陽光、綠意等自然元素導入室內，創造出視覺最大化的生活空間，成為備受歐美設計大獎肯定的成功案例。
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晴山藝術中心 藝術新銳養成地
晴山藝術中心位於台北市藝廊密集度最高的阿波羅大廈E棟頂樓，我們到訪的這一天，牆上掛著台南大學助理教授吳宥鋅的人像彩墨作品，生動亮眼，畫廊主人陳仁壽和擅長描繪雨中夜景的新生代水彩畫家林經哲，早已坐在帶著歲月痕跡的古董木椅上等候。
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老調新彈！ 發現不一樣的宜蘭（下）
入夏時節，宜蘭不只有好山好水向人們熱情召喚，得天獨厚的純淨環境與煦暖人情，更吸引許多原鄉人、異鄉人在此發揮創意，演繹多樣的蘭陽之美。不論是修繕日式老屋的導覽達人、創意市集手作藝術家，還是巧手改裝貨櫃屋的咖啡店主人，你都能在他們的熱情指引下，發現宜蘭不為人知的獨特魅力！
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比乾燥花更鮮豔柔軟！居家花藝新寵─不凋花
夏日來臨，驟升的氣溫使得季節鮮花的觀賞期縮短，想要在家中布置鮮花，卻又擔心不耐久放，這樣的時節，正適合轉換嘗試近些年人氣竄升的「不凋花」。
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空頭市場初來臨 景氣春燕恐是曇花一現？
520新政府上任，在央行鬆綁信用管制與降息推波助瀾下，近期催出一波看屋潮，低迷已久的市況看似有了轉機，惟房市仍埋有6大隱憂，賣方實不可掉以輕心。國際熱錢流竄、股市回溫，農曆年後春燕短暫來臨，房市表現看似漸漸走出陰霾。國泰金控日前公布最新國民經濟信心調查，結果顯示，民眾買房意願創2013年9月以來新高，但認為當前是買房時機的比例卻只有17％，買房意願能否轉為實際購屋，有待時間檢驗。小英新政府新官上任，對房市射出三箭，包括8年內興建20萬戶只租不賣社會住宅，對不動產輕稅結構動刀，進行房屋稅、地價稅等持有稅的全面改革......
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野餐大流行！ 草地上的新夯潮
窗外花朵綻放、陽光迷人，怎麼能不把握如此美好的天光，跟著好友家人一起去散步踏青呢？擇一處有樹蔭的草坪，拎著你的野餐籃，搭配幾道別致小食，也許來點輕快音樂，以優雅的姿態迎接歡樂的野餐盛宴吧！
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趨吉避凶方為上策 小心6顆房市未爆彈
時序將邁入下半年，除面臨暑假、鬼月淡季衝擊，還有前景未明的兩岸關係、GDP衰退、人口負成長、政策干預等不利因素，可能左右台灣房市的未來……房地產進入熊市，不少專家學者轉而提醒賣方，必要時應適度讓利，做好「少賺為贏、落袋為安」的心理準備，房仲業者也多半認同未來交易低量將成常態，價格則是影響成交量多寡的關鍵。面對後市，以下六顆未爆彈可得睜大眼睛看仔細。過去兩次政權移轉，對房市交易量均產生負面影響，歷史數據顯示，2000年陳水扁上任與2008年馬英九就職總統後，全台房市交易量均大幅萎縮，但由於今年初交易量已近乎探底，不少房地產業者反而認為，蔡英文就職後，交易可望持平或緩步回升。
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知己知彼穩操勝算 買方最愛產品大公開
過去，所有房仲專家一面倒指導買方如何議價，如今市場反轉、進入買方時代，賣方如何維護資產身價？哪些才是市場上的搶手貨？如何提升房屋賣相？值得賣方審視。稅制改革加上經濟環境不佳，使得走了13年多頭的房市終於反轉，過去不斷追價炒作的投資客早已消失，取而代之的是首購族、換屋族及長期置產三大族群。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，三大族群偏愛的產品類型各有不同，首購族多因成家等剛性需求進場購屋，但礙於能力有限，加上購屋者多屬小家庭，2房、30坪以內產品最受青睞，尤其有管理員的電梯大樓，更是受到雙薪家庭喜愛。進一步從區域分布來看，新北市新莊、淡水、三峽近期市場詢問度最高......
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1公分都不浪費！每處空間都要「一兼二顧」
年過半百、歷練無數，有機會重新翻修自宅，優勢整合行銷Best 21總經理趙愛卿只給自己「留白」兩字當作主題，改寫一家四口住宅的嶄新局面。
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屋主請注意！ 掃除5大賣屋地雷
房市轉為買方市場，不僅房仲銷售時發現「賣不太動」了，很多屋主賣屋時也感覺買方「很難搞」，其實聰明賣屋的招式很多，用對方法就可以吸引買方上門。房市進入空頭市場，不少賣方發現風向已從過去的「價高者得」，轉為「不降價免談」，房仲也透露，近期連精華區也常出現售屋碰壁的案例。一對住在信義區兩房公寓的夫妻因小孩逐漸長大，有換屋需求，但自備款不足必須先賣屋，便委託仲介銷售。雖然該間公寓位在莊敬路，地段、機能都不錯，但因賣屋時夫妻兩人和兩名子女仍住在屋內，家具物品過多，房子又未經整修，老舊屋況賣相甚差，上門看屋的買方幾乎都沒興趣再複看，房子賣了三、四個月，仲介仍沒收過半件斡旋。
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台北市中山區／行天宮生活圈 千萬入手台北熱區
捷運、商圈、快速道路、公園，具備這四項條件且位在台北市區，想必房價不是一般人能負擔得起的，如果這樣的條件只需要總價一千萬元就能入手你會相信嗎？不用懷疑，這樣的好康就在行天宮生活圈。談到行天宮生活圈，不外乎是香火鼎盛的行天宮，車水馬龍的民權東路，還有絡繹不絕的香客。其實台北行天宮是民國五十七年興建完成，在台灣廟宇歷史中算相當年輕，但論香火鼎盛屬雙北之冠，由於台灣民間信仰非常推崇關聖帝君，使得以關聖帝君為主神的行天宮成為信仰中心。行天宮一天進出人數可達兩萬人之多，吸引許多政商名流及觀光客到此參拜，並形成以行天宮為中心發展而成的商圈聚落......
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楊欽亮／還給市場自然的規律
不必要的干預越少，市場越健康。強化了多頭的力量，必然會破壞自然規律⋯⋯
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張欣民／購屋計畫 不必隨市場起舞
不少人詢問房市春燕是否真的來到，想購屋要不要加快腳步？這是多慮了，想購屋按照自己的計畫來走就好，不必隨著市場訊息起舞！
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台北市北投區／唭哩岸生活圈 資源豐沛樂活清新
「唭哩岸」是台灣原住民巴賽族的舊名，「海灣」之意，漢人來此開墾後，曾是台北知名的「打石場」，早期立農街是本地人口聚集的重要起點，在打石業沒落後，逐漸轉型為單純的住宅區。唭哩岸生活圈大致以石牌路一段、捷運淡水線唭哩岸站，以及承德路七段、公館路為範圍，區內除了石牌路一段沿線及立農街慈聖宮附近為商業區外，其餘皆為住宅社區，並且有多座公園坐落其中。因鄰近石牌市場商圈、北投溫泉、榮總及振興醫院，享有離塵不離城的樂活氛圍。永慶房屋石牌致遠店店長宋家福表示，本區休閒機能完善是一大特色，區內共有石牌、立農、吉利等五座社區公園，捷運沿線有綠帶環繞，還有市立北投運動中心可游泳健身。
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蔡志雄／帶租約的房子 居然變便宜了？
買帶租約的房子當現成房東好不好？當然好啊！所以帶租約的產品賣相通常會好一點，然而租屋專法實施後，一切恐怕會不一樣……
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新北市永和區／仁愛公園生活圈 綠意環繞閒適宜居
永和屬新北發展較早的區域，以至於都市規畫無法一致，蜿蜒的道路與擁擠的老舊房舍，總給人雜亂的印象，唯獨仁愛公園周圍，道路整齊又具備大型公園，被視為入主永和的首選區域。民國三十八年政府遷台後，因為永和與台北市僅隔著新店溪，許多軍眷紛紛移入此區，人口快速增加之下帶動永和發展，卻也因此造成永和過度開發，如今更被稱為「迷宮城市」。其實永和早在民國四十四年便進行都市計畫，原本概念是將永和打造成為「花園城市」，並規畫七個大型公園，將道路與公園融合在一起，成為綠覆率極高的高品質生活圈。無奈永和早在都市計畫前已遷入過多人口，因應迫切住房需求只能過度開發，原本計畫的公園預定地變為住宅用地......
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林奇芬／美元升不升？ 油價漲不漲？
全球景氣陰晴不定，美國6月會不會升息，又成為市場關注焦點，而此同時，油價卻比預期走勢強勁，也為升息帶來一些變數。
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桃園市八德區／八德擴大重劃區 自住超值移居首選
桃園八德擴大重劃區以圍繞舊市區向外擴展的方式規畫，含舊市區面積達一六五公頃，區域內有多座埤塘公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，居住品質佳，是雙北市購屋者移居的好選擇。桃園市八德擴大重劃區範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，基本生活機能圍繞舊市區發展，豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區，因區域行情相對較低，吸引不少首購族群移入。在地深耕多年的房仲業者王淑貞表示，相較於鄰近的大湳、廣豐等地區，擴大重劃區除有價格上的優勢，還保有大面積綠地，包括建德、仁德、豐德、興豐、湖濱、溪濱等公園，亦有環區自行車道規畫，提供民眾休閒運動，樂活生活頗受青睞。
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安小蕎：買房最好 錢像螞蟻身上爬 不花會癢
性感的安小蕎不時在綜藝節目裡露面，花花世界裡容易讓人迷失，她卻早早立定志向，在桃園買下起家厝，住得安定了，一切就更順了……
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台中市沙鹿區／沙鹿生活圈 關鍵都心長線可期
台中港近日獲得交通部原則同意可升級為遠洋碼頭，民間投資大台中海線地區的熱度也持續增溫，這不只是台中市長林佳龍發展海線地區的關鍵突破，也讓沙鹿這個海線副都心的房市熱度逐漸增溫中。台中市不動產仲介公會海線區區會長盧俊昇表示，雖然房市短線波動難免，但他仍看好沙鹿與海線各城市的中長線發展，而沙鹿受惠於央行不打房、房貸成數與年限放寬、利率調降等大環境利多，以及眾多建設題材支撐，與三月相比，四月以來，沙鹿不只看屋來客量明顯增加，整體成交量也增加約三成之多，不過主要集中在價格較親民的中古屋市場，新屋市場回溫速度仍較緩慢。在林佳龍提出的「大台中一二三」（一條山手線、二個國際港、三個副都心）政見中......
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補足房貸族風險缺口 殘廢險理賠保障多更多
九百萬元要存多久？假設月薪五萬元，要不吃不喝十五年才能存到！但如果買對殘廢險，重殘時最高可領九百萬元，不怕發生一人殘全家慘的悲劇！
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高雄市三民區／科工館生活圈 軌道經濟拉回買氣
從十八公尺高的亞洲最高溜滑梯一衝而下，這正是寓教於樂的高雄科工館去年底帶來的獨家娛樂體驗，除了新穎的場館設施外，未來廣達十九公頃的綠色腹地還將有鐵道資源挹注，成為好玩又好住的區域。全名為國立科學工藝博術館的科工館，坐落於高雄市三民區九如一路兩側，是南台灣第一個國立社教機構，一九九七年該館的科技教育中心及基地公園接連啟用，便成為國民旅遊的熱門景點，同時躍升高雄市民居住選擇的熱門區域，不過近期帶動當地房市的一大主因，則是軌道經濟的加持。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，在高雄台鐵地下捷運化的開發計畫中，新增了科工館站，而環狀輕軌的建設計畫中，也有C29、C30兩站鄰近科工館地區......
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動，
讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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新北市淡水區／海頓
大隱開發音樂家系列第2號作品，延續藍海系列精神，由北投圖書館建築師郭英釗設計，外觀以解構式簡約線條呈現蝶舞般律動感......
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市場觀望建設停擺 台北市 慶祝行情沒上演
五月的台北房市受到台灣首位女性總統蔡英文就職影響，大半月都瀰漫濃厚觀望氛圍，雖有表現精采的零星個案竄出，但還未等到熱鬧的慶祝行情上演。
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擁抱美景的精品飯店宅／玉上園
常說大坪數格局沒特色，無法展現空間應用性，這樣的觀點或許能夠翻轉，本期介紹的一百二十坪案例，將大坪數優勢結合東方時尚風格，打造極具質感的生活空間。
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建設激勵推案大增 新北市 交易量止跌回穩
五二○檔期，新北市推案規模高達五四六億元，不只是北台灣第一戰場，也因為近來建設題材不斷，房市交易量略有回穩跡象。
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MUJI風質感宅／Less is more！ 簡約卻不簡單
喜歡簡約生活、共同默契是「Less is more」的Marc、Sara夫妻倆，認為居家裝潢亦是相同道理，屏除大型固定木作，引入自然天光，低矮的家具帶出MUJI和風質感，親手添加些許復古與鄉村，空間中的留白點綴繽紛收藏，點滴累積兩人世界裡的幸福況味。
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森林系日光宅／「舊」是經典！多國老件混搭新趣味
三十年公寓，以不到百萬元的預算全新翻修，半開放式的居家空間，大量揉合屋主熱愛的自然元素，窗戶攬入溫暖陽光和新鮮空氣，來自中、日、歐老件家具協調混搭，兩百多種草木恣意生長，紅黑色的胖金魚水中悠游，布置處處見細節，生活感滿溢！
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租約到期小心爭議 房東房客如何好聚好散？
租約到期，房客卻不肯搬走，還把房子搞得一團亂；房東藉故苛扣押金，甚至要求賠償；解約時林林總總爭議該如何善了，才能讓租賃雙方好聚好散？
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讓孩子贏在起跑點 入主明星學區購屋攻略
不少注重兒女教育的父母會因校風、升學率等因素花費心思，搶著把孩子送進明星學校就讀，但一個蘿蔔一個坑，怎樣才能確保小孩卡位成功？
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Loft感親子宅／開放式互動空間 情感流動無阻礙
誰說家的面貌就該一成不變？這間由屋主夫妻檔共同規畫的家，沒有無法移動的固定式家具，屋內陳設可依生活需求隨時改變，在最有限的預算下，打造出開放式無隔間的生活區域，同時也拉近了一家四口彼此間的距離。
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內政部政務次長花敬群／用對話取代衝撞
「巢運」健將花敬群接任內政部政務次長，首要任務是落實由他親自執筆的蔡英文總統安心居住政策。花敬群的住宅政策思維和國民黨主政時期大異其趣，雖然面臨的挑戰不小，許多人還是抱持樂觀期待的態度。雖然，地產業者繃緊了神經，幸好他也釋出了理性對話的善意。居住正義與產業發展並非全無交集，期待花次長發揮長才，找到流奶與蜜之地。
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北北桃新案速報
北北桃新案速報
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陳海茵 時尚家居添亮點
去年升格為媽媽的陳海茵，搬入台北郊區超過十年，當初建築師老公重金砸下百萬裝潢費，打造理想家居，如今女兒「喜羊羊」到來，貼心的老公更運用巧思微調格局，形塑親子、寵物一家四口的幸福空間。
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