去年以來房市低迷，市場一片看空，可是最近市場氛圍卻悄悄改變，五二O新政府上台了，不少個案傳出銷售佳績，讓原本觀望的民眾不免又再度擔心起來，紛紛四處打探市場虛實，深怕房價不跌反漲。

這其中有兩大關鍵現象特別值得注意，一是新政府上台所帶來的全新期待，不管是新政新作為或是救經濟的新藥方，都讓市場抱以厚望。其次，是預售市場中接連傳出個案熱銷的訊息，更是讓一些計畫購屋的民眾緊張起來，畢竟市場瞬息萬變，二OO八到二OO九年的金融海嘯也是人人喊空，但竟然在半年內的時間就復甦了。

雖然說這波房市景氣高檔反轉下滑，比較少再聽到「危機入市」的說法，但很多人還是不免擔心金融海嘯時的市場經驗重演。不過這樣的擔心是多餘的，原因有四：

一、總體經濟面不佳：今年國際經濟情勢展望普遍不佳，我國經濟也很難自外於國際經濟的大框架，最近一些研究機構已經在調降我國經濟的成長預測，閣揆林全也說經濟成長率保一有困難，經濟面不佳，恐怕很難有效帶動房市的需求。

二、新稅制上路，市場缺炒作空間：今年房地合一稅上路，短時間內要再炒作房市獲利很難，房價也因而少了重要的推升動能。

三、市場供過於求，還需時間消化：近幾年都是預售屋完工交屋高峰期，很多投資客要下車、建商餘屋也要去化，這些都不利於房價之「維穩」。

四、建案熱銷是因地點佳＋降價讓利：最近傳出熱銷的建案都有些共同特色，一來是本身地段佳，產品規畫也不錯，二來建商適度的降價讓利，讓購屋民眾有相對便宜的感覺，這樣好條件的建案都降價了，其他建案或是中古屋能夠逆勢獨漲嗎？

（本專欄僅代表專家個人觀點）

張欣民 曾經擔任產業線記者，並在信義房屋任職十餘年，目前為天時地利不動產顧問公司總經理，被房產業界封為「研展天王」，也有「房地產張老師」之稱。