讓孩子贏在起跑點 入主明星學區購屋攻略
撰文:呂映樓 攝影:張聖奕
購屋市場裡,學區設籍宅的需求一直存在著,此種產品顧名思義是針對有特定入學目標、須在學區內設籍而產生的。台灣的明星學校不少,但每年的入學名額有限,重視兒女教育的家長多半會為子女提早安排升學計畫,早早準備好一筆基金作為買房設籍使用,但這樣的準備就足夠確保自己的孩子卡位成功嗎?
以市場現況來看,學區設籍宅多半不會作為自住使用,家長購入的原因純粹是讓小孩設籍,因此購屋時並不會特別在意坪數大小和房子的新舊程度,在確定取得入學資格後,有可能將房屋轉售,或是租給附近的大學生和上班族。但熱門學區總是一堆人想要搶,除了得提早設籍之外,也要釐清各項規定。
學區範圍常微調
確認入學審核細節多
首先,必須確認學校的招生名額、招生時間和設籍範圍,大部份的學校都可以在網站上查到相關資料,不過為了確保資訊正確,家長可以再打電話至教務處確認。一般來說,學校會在每年的三月左右就公布錄取名單,但要注意的是,學區範圍在每一年會因政府機構的命令而有些微變動,比如位在大安區的辛亥國宅,原籍地分發學校是古亭國小,但今年學區調整,改分發至龍安國小,家長在買房前務必先詢問清楚。
再者,也要確認小孩是否符合入學條件和資格,每個學區的行政流程和細節稍有不同,有的學區審核標準嚴格,在評估入學的優先順序時,甚至會要求家長提供小孩的居住事實證明,所以,除了土地及房屋權狀須備妥,水費、電費等繳費收據平常也應妥善保存,必要時便可作為有居住事實的有力證明文件。
挑高套房眉角多
核貸條件須注意
另外,總價在千萬元上下的小宅多半屋齡不新、坪數不大,尤其在台北市,此類挑高套房常因空間使用需求而施作了夾層,購屋時必須注意夾層面積是否符合建築法規定,同時,應仔細檢查夾層結構是否穩固,以免產生安全疑慮。
在資金準備上,因套房產品核貸不易,建議至少準備四到五成自備款,假如坪數在十五坪以下,銀行有可能不予承作房貸,如此一來,購屋者就必須準備更多現金。若無自住使用需求,將來可轉租給附近學生或上班族,以租金收入來補貼房貸。