文／吳光中
畢業三十年，有同學從加州回台探親，同學們難得聚餐，最熱門的話題竟然是「該不該買房？」。
O小姐在新莊副都心買了間二十坪的小房，雖然就在捷運站旁，有地利之便與交通建設的加持，但入手價五十萬元一坪，嫌高，她仍舊害怕房市反轉而憂心不已；H君則是手上有閒錢，一直在尋找標的，聽說汐科站附近下個月有一公設比僅十九％的新建案要推，立刻眼睛發亮。
同一市場，有人看多，有人看空，本來就是正常，不過這一波房市多頭，從SARS之後連漲十年，倒是頭一次，我們回顧房市從民國六十年至今，有三波漲勢，都沒有這次久，而且這次的漲幅也最大，逼使政府出手打房，限貸令、奢侈稅相繼出爐，連彭總裁都出來說「利率不可能永遠不變」，敏感的人已經嗅出山雨欲來的味道。
如果房價會跌，會從那裡開始？根據今年第三季國泰房地產指數顯示，桃竹地區的推案量約為北市的五倍，甚至超越新北市。因此「推案量」是一個指標，因為推案量大也意味著潛在賣壓大。所以房市專家認為林口、淡水、青埔面對大量推案及漲到頂點的房價，再再顯示潛藏危機。
現在是不是買房好時機？對自住者而言，倒是好消息，因為看空的人愈來愈多，一些平常不會拿出來賣的好物件開始湧出，自住者可以保留彈性，精挑細選，台灣的房地產向來對「愛台灣的人會加倍奉還」！
