文、圖/Shalom
黃立行緋聞女友胡嘉愛從沒沒無名的小模,進而成為綜藝節目的常客,後來又挺進大銀幕,在馬來西亞演出電影《獵首3D》,大秀傲人E奶,2005年她進入娛樂圈的同時,是高專店房仲,曾創下第二名業績,她本身也投資先後買下六間房,全部獲利賣出!
↓胡嘉愛以模特兒踏入藝演圈
身材姣好的胡嘉愛於2005年,以模特兒身份進入娛樂圈。2007年,因為好朋友在吳宗憲公司當經紀人,所以就加入吳宗憲家族。之後又簽入沈玉琳旗下,主持過《環遊世界80天之我要玩下去》。
↓本身熱愛旅遊,也主持過旅遊節目
進入演藝圈之前,胡嘉愛擔任模特兒,因為有多餘的時間,當時經營房產有成的阿姨建議她投身為仲介學習房屋買賣,讓她有了接觸房產的機會,「當時我還是一名菜鳥,就被丟到沒有底薪的高專店,競爭壓力更大,幸好我有主持經驗,口條還算不錯,在介紹客戶看房時可以派上用場,所以在短短的半年內,我的業績就一飛沖天。」
胡嘉愛表示,有效率的帶看,其實只要配對方式正確,就可以在短期之內創下佳績,她個人的小撇步就是對客戶一定要「說實話」,要用很誠懇的態度,先告訴客戶房子的缺點,再說優點,因此在半年內,她成交了十個案子,賺得100萬元的獎金。
她曾經帶過一對盲友「看房」,因為事先她做足了準備,所以盲友第一次看房,就順利成交,「那一次的經驗真是讓我如臨大敵,我也用盡了我畢生學的形容詞,盡量找出讓他們腦中畫面貼近真實的字句,詞窮時,比手畫腳,高分貝都出來了,只為讓他們可以『聽』出這房子的現況」。
正式接觸房仲市場後,她也以「小資女」的投資方式,從買小套房開始,前後投資了六間房,而且一間比一間更大,她投資的區域都在中山北路、吉林路一帶,買下的第一間房則是在新生北路、德惠街口的小套房,15坪的套房,屋齡二十年,總價為285萬元,房子自住兩年後脫手,獲利100萬元。
↓胡嘉愛投資以小套房起步
↓家中陳設頗有收藏品味
←國宅也是她投資的目標
她也買過國宅、軍宅,到目前為止,胡嘉愛投資了六間房子,雖然只有小賺但全部獲利,對於較少人觸碰的軍宅投資,胡嘉愛說,軍宅的公設比例偏高,還有買賣兩年內不能過戶的規定,她在三年前以1850萬元總價,買下位於大直、權狀50坪的軍宅,雖公設比例佔了百分之四十,今年以2000萬元賣出,仍有獲利空間。
胡嘉愛表示,她買房子絕不出租,因為房子出租之後會拉長負債時間,而且讓投資變得複雜,在能力範圍之內,她設定本身的投資額度是兩千萬元之內,手上保持只有一間房為原則。她認為,未來存在很多不確定的因素,特別是人力不能掌控的天災,所以她買的房子都是獲利後就馬上脫手。
↓投資的房子以吉林路一帶為主
胡嘉愛小檔案 1977年10月20日生,165公分、42公斤,三圍32E、23、33,醒吾二專商業科畢(現改制為醒吾技術學院 ),2005年以模特兒身份入行,之後加入吳宗憲家族,後簽入沈玉琳旗下,主持過《環遊世界80天之我要玩下去》、《樂遊五加一》等節目,第一部電影作品《獵首。The Hunter》。 |