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林森北路捷運小套房搶手 Makiyo、廖先聆各擁一戶

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#歐夏蕾 #美麗國賓 #套房 #Makiyo #廖先聆 #低總價 #住的故事

文、圖/Mira

在高房價壓力下,生活機能佳、坪數小、總價低的捷運小套房,是目前大多數想住在台北市的上班族首選,其中林森北路商圈的小套房,因鄰近捷運站,吃喝採買又方便,受到不少小資族青睞。藝人Makiyo媽媽生前就曾買下「歐夏蕾」的15坪小套房,前中姐廖先聆也在鄰近的「美麗國賓」置產,都是看中此區房價抗跌又搶手。

Makiyo去年復出演藝圈,積極接商演與活動努力賺錢。(圖/翻攝自Makiyo臉書)1 Makiyo去年復出演藝圈,積極接商演與活動努力賺錢。(圖/翻攝自Makiyo臉書)

根據實價登錄顯示,中山區的「中山國小站」周邊小套房,最受上班族青睞,因鄰近捷運站,又位於中山北路和新生高架道之間的民權東路一段上,佔盡地利之便,步行到吉林路或行天宮,都在10分鐘之內,此一捷運站周邊500公尺範圍內,過去2年來,一共售出超過千戶套房,名列台北市捷運站之冠,足見房市火熱。

步行到捷運中山國小站只要3分鐘3步行到捷運中山國小站只要3分鐘。

事實上,中山國小站小套房交易熱絡,房仲分析除了位在林森北路「林森商圈」上,吃喝逛街採買、搭捷運都方便,小套房產品也很多,從全新到屋齡20年的都有,房價有逾千萬,也有屋齡超過20年約7百餘萬,10多年前這一區域的小套房,多以投資客為主,不過現在買方超過一半都想自住。

鄰近中山國小校區(左);林森北路上高樓大廈林立,商業氣息濃厚。(右)4鄰近中山國小校區。
5林森北路上高樓大廈林立,商業氣息濃厚。

房仲分析,以往自住客很介意林森北路的八大行業,不過現在來看屋的人,多半以年輕人為大宗,因為新世代上班族根本不在乎這些忌諱,而是重視生活機能與便利性。演變至今,林森北路沿線小套房詢問度依然很高,房市交易熱絡,中古套房總價大多低於千萬元的相對低檔,讓年輕族群有能力償付貸款。

據《蘋果日報》6月報導,Makiyo因每月房貸、房租和生活費等開銷高達21萬,加上收入不穩定,所以她打算賣掉Ma媽生前買下的15坪小套房,市值約1300萬,據悉這間小套房就是位於林森北路的「歐夏蕾」社區。

「歐夏蕾」坐落在民權東路、林森北路口,外觀新穎2「歐夏蕾」坐落在民權東路、林森北路口,外觀新穎。

由宏境建設投資興建的「歐夏蕾」坐落在林森北路上,離民權東路步行只要一分鐘,為地上14層、地下3層,規劃11至16坪小套房,2003年預售階段每坪開價35萬。當時「歐夏蕾」推案標榜從林森北路由南往北走,經過民權東路後,沿著新興國中、中山國小校園,路兩旁多出行道樹外,一直到民族東路,就是北美館雕塑公園及新生公園,被喻為林森商圈最精華的住宅區段。

據了解,Ma媽生前就是看上「歐夏蕾」隔壁就是台北市立聯合醫院及慶生醫院的完善醫療設施,且鄰近晴光市場,早中晚吃喝採買無虞,因而置產投資。對於賣房傳聞,Makiyo曾在臉書直播澄清,她沒有亂花錢,Ma媽過世後已展開省錢大作戰,自己養貓狗在外租屋,目前小套房租給別人,因為沒有自住,房貸又高達10萬,才打算賣房減輕一點負擔。房仲私下透露,Makiyo若想出售,應不致虧本,目前還能穩賺1成以上。

由於2008年前,林森北路小套房一坪大多只有不到30萬水準,隨著近幾年房價連年翻漲,目前每坪都有愈70萬行情,前中國小姐廖先聆2009年便在緊臨林森北路的晶華酒店與國賓飯店之間高級地段,買下權狀12坪小套房「美麗國賓」,雖然廖先聆當時房價已漲破50萬,她仍二話不說立刻搶買,沒想到現在一坪漲破70萬行情,難怪她受訪時直呼「還好當時有咬牙買下」。只能說,台北市中山區房價,早已不可同日而語,連「小」套房都變得超搶手。

前中姐廖先聆2009年早一步在中山北路置產
6前中姐廖先聆2009年早一步在中山北路置產。

「美麗國賓」是中山區知名小豪宅7「美麗國賓」是中山區知名小豪宅。

 

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